Застройщики жалуются на высокие банковские комиссии при кредитовании жилищного строительства. Дело в том, что кроме процентов по кредитам застройщики, как правило, платят банкам до 18 видов комиссий и других платежей. А это потом отражается на цене за квадратный метр для потребителей.
Так, например, по данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), среди этих дополнительных комиссий — комиссии за выдачу кредита (0,5-1% от суммы), за прием и проверку документов (0,1-0,15%), за резервирование денежных средств, за невыборку лимита кредитования. За услуги сюрвейера (надзорной компании) застройщики вносят от 150 тысяч до 2 млн рублей. В результате базовая ставка в 10% за счет комиссий увеличивается до 12%, специализированная ставка (на объем средств, покрываемый счетами эскроу) — с 4 до 5%.
Из-за всех этих дополнительных платежей стоимость «квадрата» жилья увеличивается примерно на тысячу рублей.
Так, в Новосибирске при стоимости метра в 70-80 тысяч рублей, себестоимость жилья сейчас — под 60 тысяч рублей. Застройщик зарабатывает 10 тысяч на квадратный метр, из которых нужно еще заплатить маркетологам, риелторам, много других затрат. Банковские комиссии съедают 10% прибыли и застройщик начинает балансировать на грани, пишет «Российская газета«.
В Смоленской области элитное жильё в новостройках подешевело. По данным Смоленскстата, средняя стоимость одного квадратного метра в элитной квартире в новостройке за 2019 год уменьшилась.
Так, например, по информации Смоленскстата, в первом квартале 2019 года квадратный метр всех типов квартир в новостройке стоил 40 100, а уже в четвёртом квартале его ценник составил 39 606 рублей. Но если ценник за квадратный метр типовой квартиры вырос на 105 рублей и составил 34 256 рублей, то квадратный метр в квартире улучшенного качества упал за год на 573 рубля и составил 40 308 рублей.
Что касается вторичного рынка жилья, то средняя цена за квадратный метр всех типов квартир упал с 34 002 рублей до 33 936 рублей. Но здесь ситуация противоположная. Цены на квадратный метр типовых квартир упали с 33 603 до 33 147 рублей, а вот расценки на улучшенные квартиры выросли с 34 677 рублей за квадратный метр до 35 273 рублей.
Так что выгоднее всего сейчас покупать квартиру улучшенного качества на вторичном рынке жилья.
