На западной части набережной Днепра будет построен многоцелевой развлекательный центр с элитным рестораном и автостоянкой. Пока арендаторы лакомого участка земли утверждают планы и подсчитывают потенциальную прибыль, специалисты устанавливают, насколько законно будет проходить стройка.
А все началось с того, что в декабре 2013 года ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области» во исполнение приказа Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 30.10.2013 № 1741 «О проведении оценки рыночной стоимости и аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» провёл аукцион на заключение договора аренды сроком на 3 года земельного участка площадью 3 170 кв.м. на берегу Днепра с установленным видом разрешенного использования – «для строительства клуба многоцелевого назначения». Уже тогда было ясно, что здесь планируется возвести развлекательный центр. Тогда аукцион выиграла компания «Смоленская керамика». Уже в этом году компания оформила необходимые документы, фасады и генплан, получила разрешение на строительство и теперь пытается перепродать право аренды на этот земельный участок. Не так давно одна из смоленских риэлторских компаний за 17 миллионов рублей выставила на продажу право аренды участка.
В прессе и в соцсетях неоднократно проходила информация, что собственником земельного участка стало ООО «Отель-усадьба «Лафер» в Герчиках». Юрист группы компаний «Лафер» Анна Викторовна Белокопытова опровергла данную информацию: «Наша компания не имеет никакого отношения к этому земельному участку. Мы даже не подавали заявку на участие в аукционе и никогда в нем не участвовали. Да, у руководства компании была такая идея, но воплощать ее не стали».
Будущий элитный ресторан будет находиться на культурно-историческом слое (рядом находится церковь XII века и крепостная стена), именно поэтому к объекту будут предъявлены жесткие ограничения. В связи с этим и желанием побыстрее получить разрешение на строительство, развлекательный центр скорее всего будет двухэтажным и небольшим по площади (до 1500 кв.м). Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем 2, общая площадь которых составляет не более чем 1500 кв.м. экспертизу проектной документации не проходят. Соответственно комплект документов для получения разрешения на строительство может сделать любой студент строительного университете или организация не имеющая лицензию для проектных работ.
Как пояснил «Смоленской народной газете» источник в администрации Смоленской области, земельный участок полностью входит в водо-охранную зону бассейна реки Днепр, частично входит в зону прибрежной защитной и береговой полос бассейна реки Днепр. Также он расположен в границах территории объекта культурного наследия федерального значения «Культурный слой города», в границах исторически ценной городской территории и зоне охраняемого природного ландшафта.
На объектах такого статуса должны быть проведены археологические исследования, должен быть разработан проект археологических работ, согласованный в администрации Смоленской области, в частности в Департаменте по культуре и туризму. Если застройщик захочет увеличить этажность здания, потребуется согласование высотных регламентов от Министерство культуры РФ.
Есть два варианта развития событий: либо археологические раскопки, либо археологический надзор. Археологический надзор – менее трудоемкая и менее затратная процедура. В этом случае с археологами заключается договор, они приезжают и контролируют все земельные работы на участке. Без этих процедур городская администрация просто не вправе выдавать разрешение на строительство. Но так как разрешение уже есть, археологические работы должны начаться сразу перед стройкой.
Справка: изначально набережная должна была продолжаться от моста на улице Большой Советской до моста на улице Дзержинского. В итоге протяженность верхнего яруса составила 855 метр.
Людмила РЫЖИКОВА
