Во всей России — кризис недвижимости. В среднем цены на квартиры выросли на 4-6% — это около 150 000 рублей. Но Смоленск — один из тех городов, где стоимость вторичного жилья за 2017-2018 год не выросла совсем. Эксперты GorodKvadratov.ru выяснили, сколько сейчас стоят квартиры в Смоленске и надо ли ждать кризиса.
Сейчас однокомнатная квартира в Смоленске стоит 1 565 000 рублей, двухкомнатная квартира — 2 256 000 рублей, трёхкомнатная квартира — 3 078 000 рублей. Цены на квартиры в Смоленске начинаются от 590 000 рублей за студии и малосемейки. По данным экспертов, Смоленск стоит на 14 месте среди городов Центрального федерального округа по стоимости жилья. Дешевле квартиры только в Орле, Курске и Брянске.
Кризис недвижимости не задел только три города в ЦФО: Смоленск, Брянск и Рязань. Во всех остальных городах цены выросли на 1-4%. Эксперты GorodKvadratov.ru попытались понять, почему цены на вторичку в этих трёх городах не изменились. Одна из версий — неразвивающийся рынок недвижимости. На динамику стоимости квартир влияет разнообразие спроса и предложения, а также стабильная экономика. В Смоленске редко выставляют квартиры на продажу, поэтому продавцы не могут увеличить расценки.
По данным экспертов, в день в Смоленске появляется по 5-6 объявлений. Сейчас в Смоленске около 14 500 объявлений о продаже квартир. Причём чаще всего продаются двухкомнатные квартиры — 3-4 объявления в день. На втором месте — однокомнатные, на третьем — трёхкомнатные. К тому же бывают дни, когда объявления вообще не выкладываются.
Эксперты также проанализировали изменение стоимости жилья в разных районах Смоленска. Больше всего вторичка стоит в Ленинском районе — 41 566 рублей за квадратный метр, далее в Промышленном — 41 173 рубля за кв. м. Дешевле всего квартиры стоят в Заднепровском районе — 37 614 рублей.
В динамике ситуация немного отличается. Если в Заднепровском районе цены за 2018 год выросли на 1%, то в Ленинском районе, наоборот, упали. Возможно, уравнивание цен будет происходить и дальше.
По прогнозам экспертов, цены на вторичное жильё ещё могут подняться к концу 2018 года. Но рост будет небольшим — в районе 1%. Это несильно повлияет на количество объявлений, хотя может задействоваться и “сарафанное радио”. В любом случае, в 2019 году ожидается оживление рынка недвижимости.
