Покупайте землю, ее больше не делают! Этот известный афоризм отражает суть происходящего в Смоленске земельного ажиотажа. Сегодня в Смоленске можно купить землю практически в любой части города. Даже в самом центре, под окнами у областной администрации, можно прикупить сотку-другую земли.
[see_also page_id=»31115″] Покупка и продажа земли в Смоленске становится в последнее время все более актуальной. Пока землей распоряжалась областная власть, смоленская земля уходила в частные руки с пугающей периодичностью. Областной департамент имущественных и земельных отношений умудрялся продавать землю даже под трамвайными путями и на пешеходных зонах.
Хорошо известны схемы, когда земля выдавалась льготнику, а затем выкупалась у него по рыночной стоимости крупными бизнесменами. Таким образом за годы беспорядочной продажи земли в Смоленске образовались целые анклавы участков, на которых в ближайшем будущем могут появиться строения, именуемые в народе точечной застройкой.
Сегодня в Смоленске без труда можно найти объявления о продаже участков под кафе или рестораны, под строительство коттеджей или торговых центров. Какова же рыночная стоимость «частной» земли? Мы нашли дюжину самых дорогих объявлений о продаже и составили свой рейтинг самых лакомых из них.
1
Микрорайон Киселевка. Строительство тут не останавливается ни на минуту. Казалось бы, скоро здесь не останется свободного места для новостроек, но если очень захотеть, то несколько соток земли найти все-таки можно. Правда, стоить такой участок будет ну очень дорого. Так, к примеру, на продажу выставлены шесть соток земли под строительство административного здания по улице Рыленкова, напротив продуктового супермаркета, за 3 600 000 рублей.
2
Если цена устраивает, но вы еще сомневаетесь, стоит ли что-то строить в загруженной Киселевке — земельный участок, расположенный в районе Рославльского кольца, наверняка, ваш вариант. По словам продавца, это, ни много ни мало, самый дешевый участок в округе. Если, конечно, вас не смущает соседство с бензоколонкой, крупной магистралью и промышленной зоной, то готовьте 3,6 млн рублей за 18 соток.
3
Пока власти Смоленска борются с точечной застройкой, можно прикупить 800 квадратных метров земли в историческом центре нашего города. Интересное, можно даже сказать эксклюзивное расположение участка на улице Войкова обеспечит своего владельца видом на смоленскую обсерваторию и планетарий. Эксклюзив стоит недорого, всего 5,5 миллионов. Кстати, в историческом центре землей торгуют как горячими пирожками на рынке. Совсем недалеко по улице Воровского выставили на продажу аналогичный по площади участок, но уже за 7 миллионов.
4
Еще один торцовый центр на улице 25 Сентября? Легко! Если вас не пугает конкуренция с крупными гипермаркетами, то участок 12 соток с готовыми коммуникациями и проектом под торговый центр ждет владельца очередного магазина всего за 6,5 млн рублей.
5
Хотите дом с видом на величественный Успенский Собор? Нет проблем! Земельный участок в 14 соток по улице Реввоенсовета со всеми коммуникациями и желанным видом из окна всего за 7,5 млн рублей.
6
Кого заинтересовал вариант построить домик с видом на церковь, но не устроила цена предыдущего варианта, есть более бюджетный участок. 130 квадратных метров с домом на улице Большая Краснофлотская и видом на Свирскую церковь всего за 5,5 миллионов. Чем не вариант для набожного смолянина?
7
Ищите место под таунхаус или небольшой магазин в черте города? Восемь соток земли на первой линии улицы Рыленкова, возле дома №72, с подведенными коммуникациями — отличное место для очередной точечной застройки. Цена вопроса — какие-то 12,5 миллионов.
8
Если ты деловой человек и постоянно ходишь на совещания в администрацию, то есть неплохой вариант построить напротив оной небольшой «свечной заводик». Подходящий участок в 1,75 гектара по улице Маршала Конева уже ждет своего владельца. По словам нынешнего собственника, участок расположен в зоне общественно-делового назначения. К тому же не пройдет и года, как тут может появится новая транспортная артерия. Дело за малым: найти 15 млн рублей и построить свечной завод.
9
Когда проезжаешь по улице Дзержинского, невольно начинаешь уважать городскую власть за организованную напротив стадиона парковку. Но не тут то было. Оказывается, смоленские власти уважать по прежнему не за что. Облюбованный автошколами участок в 16 соток, расположенный напротив стадиона «Спартак», уже давно выставлен на продажу. Цена вопроса 16 500 000 рублей.
Таким образом, в ближайшее время тут может появиться какой-нибудь объект торговли, общественного питания или бытового обслуживания.
10
Еще один «жирный» участок в черте города обойдется потенциальному покупателю в 20 млн рублей.
Участок размером 40 соток находится на промышленной базе по улице Шевченко, известной ранее как «Смоленск реставрация». На участке есть крановая эстакада, гараж на 17 машин, отдельный въезд и все коммуникации. Кстати, столько же стоят 2 тысячи квадратных метров на улице Городок Коминтерна в районе дома 6А и детского сада «Флажок», перед самыми трамвайными путями на улице Багратиона. Собственник этой земли предлагает построить там гостиницу или медицинский центр.
11
Один из лидеров нашего рейтинга — участок в 2,57 гектара, в простонародье прозванный «смоленский каньон». Тут долго что-то рыли, но так и не закончили начатое. Расположен необычный участок по улице Верхний Волок, сразу за заправкой. А вот назначение данного земельного участка не удивило — продается под торгово-развлекательный центр, всего за 49 миллионов рублей.
12
Огромный кусок смоленской земли продается в районе печально известного «Витебского квартала», в районе деревни Киселевка. Участок в 1,3 тысячи квадратных метров со всеми необходимыми коммуникациями, стоимостью 70 000 000 рублей — безоговорочный лидер нашего рейтинга.
Перечисленная дюжина выставленной на продажу смоленской земли -лишь малая толика огромного рынка продажи и перепродажи главной городской ценности. Вот уж действительно, покупайте землю — ее больше не делают.
Алексей ВОЛКОВ
