В Демидовском районе Смоленской области сменился инвестор проекта по реконструкции всесезонного туристического комплекса на базе санатория имени Пржевальского. Несмотря на грандиозные планы по вводу обновленного санатория в 2027 году, жители поселка публикуют в соцсетях не слишком радостные фото. На них видно, что знаменитая смоленская здравница пока не особо интересует строителей, а часть строений комплекса разобраны неизвестными.
«Космический» инвестор
Как следует из документов, опубликованных в базе нормативно-правовых актов правительства Смоленской области, расторгнуто инвестиционное соглашение с ООО «Космос Менеджмент Смоленск», входившим в структуру Cosmos Hotel Group. Новое соглашение заключено с ООО «Регион», которое намерено вложить в проект более 8 млрд рублей.
В сентябре 2025 года правительство Смоленской области подписало соглашение о сотрудничестве с ООО «Космос Менеджмент Смоленск» — дочерней структурой Cosmos Hotel Group, крупного федерального гостиничного оператора, входящего в АФК «Система» (принадлежит предпринимателю со смоленскими корнями Владимиру Евтушенкову). Проект предполагал реконструкцию санатория имени Пржевальского в Демидовском районе. Общий объём инвестиций оценивался в 2,6 млрд рублей. Планировалось создать 147 рабочих мест, завершить проект планировали в 2027 году.
Однако 7 августа 2026 года правительство области одобрило досрочное расторжение этого соглашения. Стороны не имеют взаимных претензий. Причины расторжения в документах не раскрываются.
В тот же день, 7 августа, правительство области одобрило подписание нового соглашения о намерениях — уже с ООО «Регион». Инвестор намерен реконструировать всесезонный туристический комплекс на той же территории. Объём инвестиций составит до 8,089 млрд рублей, будет создано 60 рабочих мест, — говорится в соглашении.
По документам, управлять проектом будет ООО «Космос ИнвестПроект» в лице генерального директора Геннадия Щербины. Компания зарегистрирована в Москве, а ее основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Она является частью структуры гостиничного оператора Cosmos Hotel Group, который, в свою очередь, входит в АФК «Система». Таким образом, речь снова идет об активах состоятельного земляка Владимира Евтушенкова.
До основания, а затем…
Если сравнить первое и второе инвестиционные соглашения, объём инвестиций вырос более чем в три раза по сравнению с предыдущим проектом, хотя плановое число рабочих мест сократится почти в 2,5 раза. Впрочем, пока о реальных планах инвестора судить рано — новое соглашение, как и предыдущее, носит рамочный характер и не налагает на стороны финансовых обязательств.
По собственной информации Smolnarod.ru, имущественный комплекс старой советской здравницы ждут крутые перемены. Инвестор планирует полный демонтаж комплекса и строительства нового, «с нуля». Такой вариант объясняют тем, что существующее здание конструктивно не соответствует уровню пяти звезд, поэтому для строительства действительно современного отеля проще снести старое и построить новое.
Пока, по рассказам местных жителей, работы идут ни шатко, ни валко. Это подтверждают и фотографии в паблике «Неизвестное Поозерье», датированные началом августа нынешнего года. Активности строителей на объекте не наблюдается. Здание санатория полностью очищено от внутреннего убранства, начался демонтаж стен пищеблока. Рассказывают, что работы выполняет привлеченный смоленский подрядчик.
В министерстве инвестиционного развития Смоленской области так прокомментировали ситуацию:
«В 2025 году Правительством Смоленской области заключено соглашение с Cosmos Hotel Group о реализации масштабного проекта по реконструкции санатория имени Н.М. Пржевальского и созданию на его базе всесезонного туристического комплекса. В настоящее время инвестором проводятся подготовительные работы и начата реконструкция комплекса. Инвестором не планируется изменение назначения будущего комплекса, который будет включать центр здоровья с уникальными оздоровительными программами».
Историческая справка
В советское время санатория имени Пржевальского был собственностью профсоюзов. К концу 2012 года он оказался на грани банкротства. Долг учреждения превысил 20 миллионов рублей, коллектив обвинял в кризисе руководство, а из 500 мест были заполнены только малая часть. В 2013 году комплекс приобрела группа компаний, уже имевшая опыт ведения гостиничного бизнеса в Смоленской области. Однако вал проблем, накопившихся в санатории, тянул бизнес вниз. Новый собственник смол только отремонтировать один из семи этажей, обустроить набережную и украсить территорию гипсовыми скульптурами античных героев.
Проблему усугубляло отсутствие газификации поселка Пржевальское. Отопление огромного санатория от дровяной котельной было затратным и неэффективным. Требовали ремонта и очистные сооружения, которые расположены недалеко от береговой линии памятника природы – озера Сапшо.
С января 2023 года имущественный комплекс выставили на продажу. Стоимость варьировалась от 300 до 375 миллионов рублей. В 2024 году прокуратура Смоленской области опечатала санаторий, выявив в нем многочисленные нарушения. Роспотребнадзор признал собственника санатория виновным в антисанитарных условиях детского оздоровительного лагеря, арендовавшего санаторные помещения.
В сентябре 2025 года губернатор Смоленской области Василий Анохин и президент Cosmos Hotel Group Александр Биба при участии основателя АФК «Система» Владимира Евтушенкова подписали соглашение о реконструкции санатория. Планировалось создание современного всесезонного гостиничного комплекса с центром здоровья. Редакция Smolnarod.ru рассчитывает получить комментарий инвестора о реализации этих планов.
