Компания продолжает исполнять свои обязательства перед жильцами, поэтому платить по счетам придется всем.
Известие об отзыве с 1 июня лицензии крупнейшей управляющей компании Смоленска ОАО «Жилищник» вызвало сумятицу в рядах ее клиентов. В общей сложности компания, 100% акций которой принадлежит администрации города Смоленска, обслуживает 1610 многоквартирных жилых домов областного центра. И если жильцы относительно свежих многоэтажек всегда были объектами «посягательств» частных УК, то у жильцов ветхого жилого фонда выбора фактически нет. Не получается ли так, что финансовые неурядицы ОАО «Жилищник» — это в первую очередь удар по малоимущим смолянам, дома которых могут остаться без обслуживания?
Как выяснилось, помимо «Жилищника» лицензий лишились и шесть частных управляющих компаний. Это ООО «Управление многоквартирными домами» (ООО «УМКД»), ИП Паненко В.В., ООО «Городская жилищная управляющая компания» (ООО «ГЖУК»), ООО «Жилищно-эксплуатационное объединение-20», ООО «Жилищно-эксплуатационное объединение-21» и ООО «Управляющая организация жилищным фондом «Стабильность» (ООО УОЖФ «Стабильность»).
Интересанты на «вакантные» жилые дома должны будут провести собрания жильцов по выбору новой УК. Эта работа ведется смоленской мэрией под надзором областной Государственной жилищной инспекции. До тех пор, пока этого не сделано, лишенные лицензии юрлица продолжат исполнять свои обязанности, сообщает виртуальный «Центр управления регионом» (ЦУР). Соответственно, и платежки за июнь жильцы должны получить в установленном порядке.
«Вплоть до момента избрания новой управляющей компании все обязательства по обслуживанию остаются за «Жилищником», соответственно, собственники до выбора УК оплачивают услуги ему», — комментирует ситуацию врио главы Смоленска Александр Новиков.
Формально процесс выбора управляющих компаний уже запущен. Как сообщает ЦУР, администрация города Смоленска инициировала общие собрания собственников помещений для выбора управляющей организации и заключении с ней договора управления. Собрания стартовали с 13 июня и проходят в очной, очно-заочной и заочной формой. Для выбора новой УК необходимо набрать 50% + 1% от общего числа собственников. Если общие собрания не состоятся, и новые УК не будут выбраны, мэрия выберет ее самостоятельно в ходе открытого конкурса. Скорее всего, победителем конкурса станет ООО «Городская управляющая компания». При этом в мэрии подчеркивают, что выбор управляющей организации – это исключительно волеизъявление собственников помещений. В связи с этим, «распределение домов среди работающих организаций» невозможно.
Насколько законно «Жилищнику» продолжать работу и исполнять свои обязанности при отозванной лицензии, да еще и рассылать клиентам платежки? Ответ на этот вопрос дает Статья 200 «Жилищного кодекса РФ». Согласно Кодексу, лицензиат, в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом до дня избрания собственниками новой управляющей компании.
Смогут ли частные УК «отъесть» часть пирога почившего «Жилищника»? Судя по всему, именно такую тактику уже избрали частники. Например, старший по дому по ул.Тенишевой, который обслуживает «Жилищник», отметил, что жильцы позитивно восприняли новость об отзыве лицензии и хотят выбрать другую УК, обслуживающую соседний дом. Видимо, побоявшись потерять клиентов, «Жилищник» начал демонстрировать активность и убирать территорию вокруг дома даже там, где этого никто отродясь не делал. Судя по всему, отзыв лицензии в результате процедуры банкротства выбил «Жилищник» из зоны комфорта и заставил включиться в конкурентную борьбу.
Что известно о его фактическом преемнике ООО «Городская управляющая компания»? Как следует из открытых данных, юрлицо было зарегистрировано 17 мая 2023 года. 26 мая начала действовать лицензия, выданная Госжилинспекцией Смоленской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Руководит компанией гендиректор Минченков Максим Александрович. В недавнем прошлом он руководил МКП «Дормостстрой». Учредителем ООО выступает АНО «Парк Культуры и отдыха «Соловьиная Роща», владельцем которого является администрация города Смоленска. Т.е. фактически смоляне снова имеют дело с муниципальной управляющей компанией.
