В Смоленске продолжается перевод жилого фонда от АО «Жилищник», лишенного лицензии, к учрежденному 12 мая ООО «Городская управляющая компания», которое в народе окрестили «прокладкой» между банкротным «Жилищником» и получателями жилищно-коммунальных услуг.
Ключевой вопрос для потребителей – как банкротство старого и появление нового юридических лиц повлияет на качество обслуживания их домов? Тем более, что чиновники назвали ООО «ГУК» «временной» управляющей компанией, что само по себе порождает некоторые сомнения в ее надежности. И все это на фоне активности самого «ГУКа», который постепенно «отвоевывает» у «Жилищника» многоквартирные дома (МКД), переводя их под свою лицензию. Редакция SmolNarod направила в ООО «Городская управляющая компания» ряд вопросов, чтобы прояснить ситуацию. Публикуем поступившие нам ответы.
— Продолжает ли АО «Жилищник» в настоящее время исполнять обязанности по обслуживанию жилого фонда?
— Действие лицензии на управление МКД АО «Жилищник» прекращено 1 июня 2023 года, но на сегодняшний день данная компания продолжает исполнять обязанности по управлению 1 201 многоквартирным домом до дня возникновения обязательств согласно требованиям законодательства Российской Федерации, в частности пункту 3 статьи 200 ЖК РФ.
Помимо этого, как нам известно, на обслуживании АО «Жилищник» находится 271 дом. Это дома с количеством квартир не более чем тридцать, в которых собственники помещений ранее выбрали способ непосредственного управления и заключили соответствующий договор обслуживания с этой компанией. Для осуществления обязанностей по обслуживанию многоквартирных домов в этом случае лицензия не требуется.
— Является ли ООО «Городская управляющая компания» временной?
— ООО «Городская управляющая компания» была создана в целях минимизации риска передачи многочисленного жилого фонда в управление недобросовестных управляющих организаций. Она не является временной, так как для назначения временной управляющей организации есть ряд условий, закрепленных в соответствующих нормативно-правовых актах. Это поясним ниже.
— Как продвигается передача жилого фонда от АО «Жилищник» к ООО «ГУК»?
— Как мы понимаем, Администрацией города Смоленска в рамках действующего законодательства были инициированы общие собрания собственников жилья, большая часть которых не состоялась, так как не набрали кворума для определения способа управления. А вот собственники жилья 27 МКД в ходе этих собраний выбрали в качестве управляющей организации ООО «ГУК», 24 дома из которых вошли в ее лицензию с 1 августа 2023 года. Еще три дома войдут с 1 сентября. По остальному жилому фонду с 8 августа были объявлены открытые конкурсы по выбору управляющей организации.
По итогам уже прошедших конкурсов по 617 МКД конкурсы признаны несостоявшимися, а вот по конкурсам с количеством домов 572 победителем признана ГУК, так как единственная подала заявки на участие. И эти дома после проверки документов Государственной жилищной инспекцией по Смоленской области перейдут в управление ГУКа (предположительно с 1 сентября). По 29 домам (10 извещений о конкурсе) конкурсы в процессе проведения. Насколько мы понимаем, для МКД, которые вошли во все несостоявшиеся конкурсы, как раз и будет назначена временная управляющая организация сроком до одного года из перечня таких организаций, утверждаемого органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством. Для домов, которые «перешли» к ООО «ГУК» по итогам конкурсов наша компания будет осуществлять управление ими в течение трех лет по условиям конкурсной документации. Далее все зависит от тех взаимоотношений с собственниками жилья, которые сложатся в течение этого периода.
— Как на текущий момент юридически взаимосвязаны «Жилищник» и «ГУК»?
— На основании заключенного договора по обслуживанию жилого фонда между ООО «Городская управляющая компания» и АО «Жилищник» последняя осуществляет оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, находящихся и переходящих в управление ГУКа. ГУК зарегистрирован по адресу «Жилищника», так как арендует у него часть офисных помещений для осуществления своих управленческих функций.
Таким образом, АО «Жилищник» как юридическое лицо существует и осуществляет производственно-хозяйственную деятельность. Насколько нам известно, в настоящее время проводятся мероприятия, целью которых является повышение качества финансового менеджмента, оптимизация организационной и производственной структуры, выявление потенциальных источников формирования дополнительной доходной базы и проведение активных системных мероприятий по взысканию значительной суммы имеющейся задолженности собственников жилья за содержание, которая и является одним из основных источников обеспечения эффективной деятельности «Жилищника».
