Жильцам пришли письма с требованием сравнять здание с землей, причем сделать это горожанам предлагается за свой счет
Дом №10 на улице Пржевальского в Смоленске попал в перечень МКД, подлежащих сносу. Владельцам квартир поступило требование подать в администрацию города соответствующее уведомление и обратиться за предоставлением комнат в маневренном фонде. Жильцы считают, что их дом приглянулся какому-то застройщику: по соседству расположены «заброшка», в которой в советские годы размещалось местное домоуправление, и старые сараи — чем не стройплощадка под новый элитный жилой комплекс? Однако в администрации Смоленска внезапно пообещали поставить процесс расселения «на паузу».
Из центра города в неизвестность
Инвалид II группы Вячеслав Чеклуев показывает переписку жильцов с городскими властями. Мужчина живет в благоустроенной двухкомнатной квартире на третьем этаже c 2004 года. Поскольку у Вячеслава Михайловича нет ноги (он инвалид-колясочник), а его дети живут за тысячи километров от Смоленска, вся его жизнь ограничена стенами собственной квартиры.
Чистая и опрятная «двушка» с видом на Лопатинский сад оборудована поручнями для удобства решения всех бытовых задач. В ближайшие годы инвалид рискует лишиться привычных удобств. К слову, отметил Вячеслав Михайлович, на его лестничной клетке много и новоселов. Поэтому проблема коснется всех.
Слухи о предстоящем переезде из благоустроенных квартир в неизвестность пошли по дому три года назад.
«Пришла соседка, предложила подписать какой-то документ, все красиво расписала. Сказала, что этот дом снесут, построят на его месте другой, и нам в нем дадут жилплощадь. Ну, я по глупости и поставил подпись. Потом ко мне приходят соседи и говорят: «Зачем подписал? Нас просто подводят под выселение». Потом нам из администрации города пришло письмо, что нас выселят, землю под домом отберут, компенсации – никакой, если мы не входим в программу расселения. Снос дома будет оплачиваться за счет наших взносов за капитальный ремонт, и плюс мы еще будем доплачивать за то жилье, которое нам предоставят. В управлении ЖКХ мне сказали, что вас таких много, квартир на всех не хватает, можем обеспечить вас маневренным жильем — по 6 квадратных метров “на нос”. Вот тут у нас все и забегали. Никакой конкретики, какую компенсацию дадут за квартиры, нет. Только нагнетание», — рассказывает Вячеслав Михайлович.
О том, что дом теперь находится «на птичьих правах», указывает и тот факт, что с июля жильцам перестали приходить платежки на взносы в региональный фонд капитального ремонта. Там им объяснили, что дом ожидает сноса, и никакого капитального ремонта ему уже не нужно.
Снос дома — за собственный счет
В настоящее время правовой статус дома определяет Постановление администрации города Смоленска от 06.05.2022 №1237 адм. «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Смоленска», где среди прочих домов и жилых помещений фигурирует дом №10 по улице Пржевальского. Есть и совсем свежий документ, датированный 27 октября 2024 года, за подписью заместителя главы города по имущественным и земельным отношениям Константина Кассирова.
В нем собственникам жилых помещений предлагается… снести дом самостоятельно. В противном случае на основании части 10 статьи 32 ЖК РФ администрация города примет решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, а также каждого жилого помещения в указанном доме, говорится в документе. В срок до 5 декабря 2024 года жильцы должны подать в администрацию заявление на получение разрешения на снос дома. До момента расселения дома «с целью недопущения угрозы жизни и здоровью» жильцам предлагается обратиться в администрацию города за предоставлением жилого помещения в маневренном фонде города Смоленска.
Как рассказали SmolNarod жильцы дома, к его состоянию действительно есть вопросы. Дом 1960 года постройки считался экспериментальным и возводился на ленточном фундаменте. Вероятно, это связано с наличием грунтовых вод, что не позволило оборудовать дом полноценным подвальным помещением (в соседнем доме №8 подвала тоже нет). За 65 лет существования в здании проявились и видимые проблемы. В стенах подъездов имеются трещины, а полы некоторых квартир на первом этаже дали просадку. Эти и ряд других дефектов отражены в экспертном заключении по результатам обследования подвального перекрытия дома, которое в 2021 году провело ООО «Бином». При этом в документе говорится, что повреждений, влияющих на несущую способность здания, не выявлено. Состояние полов признано ограниченно-работоспособным. Жильцы также не считают эти дефекты критическими, так как они их наблюдают уже много десятилетий. Несущие стены дома находятся в целостном состоянии. Да, лестничные клетки в доме нуждаются в ремонте, но сами квартиры хорошие, с большими окнами, высокими потолками и удачной планировкой.
Что касается заключения экспертизы, признавшей дом аварийным, с ним жильцам предлагают ознакомиться в городском управлении ЖКХ. Обследование дома провело ООО «Проектная Энергетическая компания» по заказу Фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов.
Что говорят власти?
В ходе планового совещания в администрации города 28 октября глава Смоленска Александр Новиков попросил прокомментировать ситуацию своего заместителя Константина Кассирова. Вот что рассказал чиновник:
«В мае 2022 года дом по улице Пржевальского, 10 был признан аварийным, было издано соответствующее постановление администрации города Смоленска. В доме 47 квартир, все они находятся в частной собственности. По обращению одного из жильцов дома комиссия при управлении ЖКХ рассмотрела заключение специализированной организации о состоянии конструкций дома, из которого следовало, что этот дом аварийный. Комиссия приняла соответствующее решение о признании дома аварийным и его сносе, после чего было издано соответствующее распоряжение администрации города. С учетом того, что дом не вошел ни в одну действующую в 2022 году программу переселения (в нее входили только дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года). Признание дома аварийным запустило статью 32 Жилищного кодекса (Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд – прим.ред.).
Как отметил глава Смоленска Александр Новиков, в его адрес не было ни одного обращения и ни одной жалобы, в отличие от домов, которые, со слов мэра, не были признаны аварийными и вроде бы находятся в хорошем техническом состоянии.
«Может кто-то совершил техническую ошибку? Давайте вы тогда с расселением поставите на паузу. Повторно соберите комиссию, обследуйте дом и дайте заключение. Дальше будем решать», — отметил Александр Новиков.
Мнение юриста
Комментарий председателя смоленской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Защита» Александры Лавриненко:
«Аварийный дом – это дом, который нельзя отремонтировать, его можно только снести. Собственники жилья не могут остаться в аварийном доме, следующим шагом администрации будет выселение жильцов в судебном порядке из аварийного здания. Это ее обязанность – обращаться в суд. Если жильцы не считают дом аварийным и хотят остаться в этом доме, то им нужно провести повторную экспертизу и оспаривать акт о признании дома аварийным в суде. Но только в том случае, если они действительно считают, что дом безопасен и его достаточно просто отремонтировать. Если все-таки решение суда будет не в пользу жильцов, либо они сами пожелают переехать, то им нужно будет дождаться извещений с оценкой их квартир, которую сделает администрация, и потом, в случае если ее сочтут несправедливой, обжаловать ее в судах».
