Жильцы десятиэтажки в микрорайоне Южный города Смоленска «застряли» между двумя управляющими компаниями. Окончательное решение о переходе в новую управляющую компанию должна была принять Госжилинспекция. Однако чиновники отказались исполнять решение суда, вступившее в законную силу. Их не смутило, что в голосовании приняли участие в буквальном смысле «мертвые души».
Со своей проблемой в редакцию Smolnarod.ru обратились жильцы дома №25Б в микрорайоне Южный. Дом в семь подъездов и десять этажей оказался в «подвешенном состоянии». С 1 января 2022 года управление домом должна была начать новая управляющая компания (УК). Однако накануне нового года жильцам сообщили, что никакого перехода из старой УК в новую не будет. В Госжилинспекции вдруг обнаружился некий забытый протокол собрания жильцов в их доме от октября 2021 года.
История со сменой управляющей компании, на первый взгляд является делом будничным. Жильцов на такой шаг толкает недовольство качеством обслуживания и растущими тарифами. Так произошло и с домом №25Б. «Они ничего не делают. Начали переводить на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями. Для этого нужно было проводить собрание, которое фактически не проводилось. Подделали протокол. Потом они начали увеличивать тариф на обслуживание дома. Потом нам увеличили количество проживающих в квитанциях, т.е. занялись приписками, чтобы люди больше платили. Потом начали ОДН считать, непонятно как. Начали брать ОДН за чердаки, которыми мы вообще не пользуемся. У нас счетчики электроэнергии стоят в каждом подъезде. По факту показания одни, а наша управляющая компания подает другие. И мы пришли к выводу, что надо куда-то переходить», — высказывает свое мнение Валентина Васильевна, жилец дома.
Чтобы оформить переход в новую УК грамотно, необходимо провести собрание собственников жилья. На основании собрания готовится протокол, который, в случае согласия новой УК и улаживания некоторых формальностей, направляется в Государственную жилищную инспекцию. Так в феврале 2020 года и поступили жильцы дома в Южном. Провели собрание, заручились большинством голосов и направили протокол в Госжилинспекцию о намерении перейти из управления ООО «ТСЖ» под управление ООО «Жилищный стандарт».
Ответ из ведомства, поступивший жильцам, вызвал изумление. Оказалось, что спустя несколько дней после отправки протокола в Госжилинспекцию, в нее поступил еще один протокол. В нем жильцы дома голосовали против перехода в ООО «Жилищный стандарт» и за то, чтобы остаться в ООО «ТСЖ». В ноябре 2020 года жильцы очередной раз пытаются уйти из ООО «ТСЖ». На этот раз в компанию ООО «Жилуправление». Но и тут история повторяется. В Госжилиспекцию снова поступает «козырная карта» в виде второго протокола собственников жилья, которые передумали и решили остаться. Следовательно, предыдущий документ признается ничтожным.
Чтобы поставить точку в этих «карточных играх», группа жильцов решает оспорить «козырной» протокол в суде. В ходе судебных заседаний выясняется, что протокол подделан от и до. В числе подписантов нашлась даже умершая собственница одной из квартир. Гражданка В. ушла из жизни в июле 2020 года. Однако в протоколе от 21 декабря 2020 года она «собственноручно» проголосовала за выбор управляющей компании в лице ООО «ТСЖ». В итоге суд отменил «липовый» протокол, а попытка ответчика оспорить решение в апелляции завершилась провалом. По факту подделки документов возбуждено уголовное дело.
В предвкушении скорой победы жильцы направляют решение суда с отметкой о вступлении в законную силу в Государственную жилищную инспекцию 16 декабря. По телефону их неоднократно заверяли, что приказ отправлен на подпись и с 1 января 2022 года дом должен будет перейти в новую управляющую компанию. Однако за сутки до обозначенного времени члену инициативной группы Валентине Васильевне по телефону сообщили: никакого перехода не будет, т.к. в инспекции обнаружился другой протокол собрания в их доме от 11 октября 2021 года, в результате которого управляющей компанией снова остается ООО «ТСЖ».
«На резонный вопрос: почему вы ничего об этом не говорили в суде, поскольку были третьей стороной в нашем процессе, Ирина Геннадьевна сказала — разбирайтесь сами и положила трубку. Инициатором собрания, на котором было принято это решение, выступил собственник квартиры Сорокин А.В. Он же был секретарем собрания в декабре 2020 года (которое суд отменил). Все, с кем бы ни говорили члены совета дома, ничего не слышали о том собрании, не видели никаких решений, никто к ним не приходил. Есть опасения, что эта очередная подделка в пользу ООО «ТСЖ», — рассказывает жилец дома Геннадий Викторович.
Чтобы прояснить позицию ООО «ТСЖ», мы пообщались по телефону с директором Алексеем Борисовым. По версии коммунальщика, все происходящее есть ни что иное, как борьба двух групп жильцов одного дома, которые не могут прийти к единому мнению по поводу выбора управляющей компании. ООО «ТСЖ» к этому спору ни имеет никакого отношения, а все формальности, которые возникают в ходе этой «войны», идут мимо управляющей компании. Никаких протоколов в ООО «ТСЖ» не хранится и по поводу достоверности сведений, изложенных в них, он ничего сказать не может. Что касается претензий жильцов – то это обычное дело, и они есть у всех и всегда, — пояснил Smolnarod.ru Алексей Борисов.
Попытка директора управляющей компании показать, что «его хата с краю» разбивается об аргументы, которые жильцы представили в нашу редакцию. В протоколе от 11 октября 2021 года, который некая «группа жильцов» оформила сразу после вынесения решения суда первой инстанции, отменившего предыдущий, «липовый» протокол, сообщается: место хранения копии протокола – офис ООО «ТСЖ». Т.е. Алексей Борисов может в любой момент ознакомиться с протоколом и проверить его подлинность. Вот только заинтересован ли он в этом? Ведь двумя годами ранее полиция уже уличала Борисова в подделке протокола собрания жильцов по выбору способа расчетов с ресурсоснабжающими организациями. Как установил дознаватель, он умышленно внес в протокол недостоверные данные. От уголовного преследования Борисова спасло отсутствие злого умысла и «вынужденность» действий. Однако факт остается фактом, как минимум в двух протоколах, которые так или иначе сделаны в интересах фирмы Борисова, установлен факт фальсификации. Однако это почему-то не замечает Государственная жилищная инспекция Смоленской области.
Бывший сотрудник Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» на условиях анонимности так прокомментировал конфликт: «На лицо явная ангажированность жилищной инспекции в пользу ООО «ТСЖ». Удивляет тот факт, что «жилищка», будучи третьей стороной в судебном процессе, не уведомила суд и истцов перед заключительным судебным заседанием о наличии нового октябрьского протокола. И возникает резонный вопрос, зачем тогда было в ходе телефонных разговоров обнадеживать жильцов, что их дом все-таки перейдет к новой УК с 1 января 2022 года, а в последний рабочий день 2021 года проинформировать об отказе? Помню, ещё будучи сотрудником жи.инспекции, мы оставляли несколько номеров во входящей корреспонденции для форс-мажорных ситуаций, но до откровенного «мухлежа» не опускались. Я бы посоветовал жильцам написать запрос в прокуратуру, чтобы получить достоверную информацию, когда именно этот протокол был загружен в систему «ГИС ЖКХ».
И ещё один момент, говорящий об ангажированности инспекции, состоит в том, что в обоих протоколах в пользу ООО «ТСЖ» находятся одни и те же лица – граждане Горохова С.В. и Сорокин А.В. Если они уже раз попались на подделке, то и второй раз могут совершить подобный проступок. И на месте сотрудников жилищной инспекции я бы провел детальную проверку этих официальных документов. Странным выглядит хотя бы тот факт, зачем одним и тем же лицам снова инициировать собрание по абсолютно одинаковым вопросам в течение одного календарного года. Зачем менять лицо, от имени которого можно подписывать договора за всех собственников с ООО «ТСЖ». На мой взгляд на лицо чистой воды мошенничество, когда от имени одних и тех же лиц в жилищную инспекцию подаются, как минимум, сомнительные протоколы в пользу одной и той же управляющей кампании. Надеюсь, в следующий раз Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» самым тщательным образом подойдет к проверке протоколов, поступающих от жильцов этого дома».
