Накануне мы сообщали о том, что городская мэрия планирует возвести на проспекте Гагарина очередной торговый центр. Насколько это решение оправдано с градостроительной точки зрения — мнение нашего эксперта Максима Гуляева.
«Насчет торгового центра в этом месте однозначно сказать сложно, потому что в смоленском представлении понятие «торговый центр» несколько не сопоставимо с тем, что под этим подразумевают на западе или даже в Москве или Санкт-Петербурге, — уточняет Максим Гуляев. — Скорее всего, в этом месте появится небольшое двухэтажное здание с небольшими магазинчиками или офисами, общей площадью, не превышающей 1 500 кв. м.
[see_also page_id=»78442″]Такое небольшое количество квадратных метров обусловлено возможностью не проходить государственную/негосударственную экспертизу проектной документации и возможностью представить в администрацию города минимальный набор исходно-разрешительной документации для получения разрешения на строительство. К тому же среди местных предпринимателей не наблюдаются какие-либо крупные девелоперы, готовые инвестировать сотни миллионов рублей в строительство».
По мнению эксперта, в этом месте был бы весьма актуален проект по строительству крупного торгового центра, предоставляющего широкий спектр услуг населению. В радиусе одного километра ведется крупномасштабное жилищное строительство, а масштабных торговых объектов поблизости нет. Для обслуживания такого крупного массива жилья данный объект был бы весьма актуален.
«Если рассматривать данную площадку с точки зрения градостроительного развития и серьезного девелопмента, в этом месте отлично вписывается улицеобразующее (в будущем здесь будет пересечение улицы 25 Сентября и проспекта Гагарина) многофункциональное жилое здание с помещениями общественного назначения, — поясняет Максим Гуляев. — На подземных этажах этого здания было бы целесообразно размещение автомобильной стоянки, на первых трех – торговых и офисных помещений, а с четвертого по двенадцатый или пятнадцатый — жилых квартир».
На жильцах близлежащих домов появление в этом месте торгового центра особо никак не отобразится, жилые дома достаточно удалены от этого места. Что касается транспортной загрузки, строительство рядом с этим местом перспективной автомагистрали 25 Сентября существенно улучшило бы ситуацию.
