Времена, когда квартиру можно было получить «от государства», остались в прошлом, новому поколению россиян в этом плане приходится рассчитывать на себя. Однако доступность жилья оставляет желать лучшего: низкие доходы и высокая стоимость квадратных метров делают мечту о собственной квартире для большинства жителей нашей страны недостижимой. По официальным данным, по показателю КДЖ (коэффициент доступности жилья) Россия значительно отстает даже от многих стран «третьего мира». Очередной нацпроект, в который государство планирует влить порядка триллиона рублей, обещает решить эту проблему — но уже сейчас эксперты в этом сильно сомневаются.
Несмотря на некоторое снижение цен на недвижимость и даже сокращение ипотечной ставки, собственное жилье остается недоступным для половины россиян, сообщают Ведомости со ссылкой на издание «Вопросы экономики». Ключевая проблема остается прежней — это низкие доходы россиян.
Согласно данным исследователей, сейчас стоимость квадратного метра жилья в два раза превышает только официальную среднюю зарплату россиян — это соотношение значительно выше, чем в странах с развитой экономикой, и даже выше, чем в Индии, Мексике или Турции.
Показатель КДЖ (коэффициент доступности жилья) в России стабильно падает. По мнению экспертов, сейчас теоретически для приобретения собственной квартиры семье необходим минимальный доход от 30 000 рублей на человека, однако денег на жизнь в этом случае после кредитных выплат уже практически не останется. Подобная картина сохранится даже при предполагаемом снижении ставок ипотеки.
В настоящий момент в правительстве разрабатывается нацпроект «Жилье и городская среда», с помощью которого государство рассчитывает частично решить проблему. На нацпроект выделено порядка триллиона рублей: значительно должно вырасти строительство нового жилья, понизиться ипотечная ставка, а количество выдаваемых населению ипотечных кредитов — наоборот, возрасти. Однако по мнению экономистов доступность жилья от подобных мер возрастет очень относительно: доходы обычных россиян падают быстрее.
Кроме того, из программы господдержки ипотеки выпадает и большинство семей с детьми — они просто не смогут получить от банка кредит из-за слишком низкого дохода на каждого члена семьи, «хоть какую ставку поставь», отмечают эксперты.
Ранее специалисты назвали регионы с самым доступным жильём. В этом рейтинге Смоленская область расположилась на 41 строчке. По данным авторов, смоленской семье с ребенком нужно копить на двушку за 2 миллиона рублей около 5,2 года.
А в рейтинге с самым дорогим и самым дешевым вторичным жильём Смоленск оказался одним из городов, где цены на вторичку за последние пять лет упали ощутимее всего — на 13,6%. Ниже только в Кирове и Элисте.
