В Смоленской области происходит снижение объемов ввода жилья и рост популярности ипотечного кредитования. Это, в свою очередь, приводит к росту цен на новостройки. Банки стимулируют активность покупателей снижением процентной ставки. В погоне за расширением жилплощади смолян не останавливает даже снижение реальных доходов. Единый ресурс застройщиков подготовил аналитический отчет о динамике строительного рынка Смоленской области.
С начала 2021 года объемы ввода жилья застройщиками за 3 месяца 2021 года показывают снижение на 2,9% к уровню 2020 года и на 51,2% к 2019 году.По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-март 2021 года Смоленская область занимает 42‑е место в Российской Федерации среди 85-ти регионов.
Больше всего новостроек возводится в Смоленске (включая Красный Бор и Одинцово), на который приходится более 74,6% новой жилплощади. Затем следует Смоленский район (21,7%), представленный площадками в Алтуховке, Новосельцах, Киселевке, Ясенной. Из районов области лидирует Вязьма, на которую приходится 2,9% новостроек Смоленской области, и Гагарин (1,4%).
Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой 9 — 12 этажей — 79,9% от всей площади строящегося жилья. Объекты высотного строительства (25 и более этажей) в Смоленской области не выявлены. В целом по Российской Федерации доля высотного строительства составляет 26,9%. Самый высотный дом в Смоленске (18 этажей) строится в Соловьиной роще.
Что касается материалов стен, то из года в год популярность набирает монолит-кирпич, которому уступают кирпичные дома и значительно уступают панельные. Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Смоленской области, составляет 57,1 м². По Российской Федерации этот показатель составляет 50,0 м². Самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у застройщика «ГК Гражданстрой» — 45,8 м². Самая большая — у застройщика «ГСК Капитель» — 108,7 м².
И о ценах. По состоянию на апрель 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Смоленской области составила 39 760 рублей за квадратный метр. Смоляне все активнее пользуются ипотечным кредитованиям. Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в Смоленской области в феврале 2021 года увеличилось на 19,9% по сравнению с февралем 2020 года (199 против 166 годом ранее).
В общей сложности за два месяца 2021 года смоляне взяли у банков 2 949 млн рублей кредитов на покупку жилья, что 38,9% больше уровня, достигнутого в 2020 году (2 123 млн рублей). Из них треть – на покупку квартир в строящихся домах. Рост проса на ипотечные кредиты происходит на фоне снижения процентной ставки, которая с 2019 года снизилась в среднем с 10,5 до 7,5%.
Минимальная ставка (5,78%) отмечена на ипотеку под залог долевого строительства. Бум ипотечного кредитования происходит на фоне снижения реальных доходов населения. Как уже сообщалось, реальные денежные доходы населения Смоленской области за девять месяцев сократились на 3% к аналогичному периоду 2019 года.
