Покупка своей недвижимости в 2026 году среди смолян стоит весьма остро. За последние пять лет цены на жилье взлетели примерно в два раза. Это делает покупку квартиры все более недоступной для множества граждан. Именно поэтому в последние годы популярность вторичного жилья значительно выросла среди покупателей не только из Смоленской области, но и всей России.
На одном из популярных сайтов по продаже квартир выставлено свыше 3396 объявлений. Из них 1450 – квартиры вторичного типа. Это наименьшее количество предложений среди всех областных центров России, граничащих со Смоленщиной.
Количество объявлений о продаже однушек и студий составляет 1165. Больше всего именно двушек – 1496, трешек – 639, а четырехкомнатных – 86. Кроме того, на данный момент в продаже семь смоленских квартир, которые содержат в себе как минимум пять комнат. Средняя стоимость такого жилья – 18,5 миллиона рублей, и только на вторичном рынке.
Редакция SmolNarod связалась с риэлтором Ольгой Ковшовой, которая помогла одному из корреспондентов найти квартиру мечты. Эксперт согласилась ответить на вопросы редакции о нынешнем состоянии рынка недвижимости в Смоленске.
- – Правда ли, что за последние пять лет стоимость жилья на вторичном рынке выросла в два раза?
- – Какое жилье наиболее востребовано среди смолян в этом году? Двушки, трешки? Какая в среднем жилплощадь интересует людей?
- – Спрос на недвижимость в Смоленске в этом году вырос или убавился?
- – Недвижимость в новостройке популярнее, чем вторичный рынок? Или смоляне в большинстве случаев отдают предпочтение «вторичке»?
- – Какая самая дорогостоящая покупка была у ваших клиентов в Смоленске?
– Правда ли, что за последние пять лет стоимость жилья на вторичном рынке выросла в два раза?
– Да, это действительно правда, но с небольшими оговорками. В среднем по Смоленску цены на «вторичку» с 2021 года выросли примерно на 80–90%. В отдельных востребованных локациях города, например в Ленинском районе, или на квартиры в относительно новых домах, цены действительно взлетели более чем в два раза. Если в 2021 году квадратный метр на вторичном рынке стоил в среднем около 40–45 тысяч рублей, то в текущем году цена составляет примерно 100 тысяч рублей.
– Какое жилье наиболее востребовано среди смолян в этом году? Двушки, трешки? Какая в среднем жилплощадь интересует людей?
– В текущем году наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры. Они опережают «трешки» из-за более доступного общего бюджета покупки при сохранении комфорта для семей. У покупателей двухкомнатных квартир оптимальный запрос – около 50–55 квадратных метров.
– Спрос на недвижимость в Смоленске в этом году вырос или убавился?
– Общий спрос снизился. Главная причина – высокая ключевая ставка Центробанка, из-за которой рыночная ипотека стала слишком дорогой. Тем не менее, спрос не рухнул, а переформатировался: покупатели стали намного чаще выбирать альтернативные сделки – продажу старого жилья для покупки нового.
– Недвижимость в новостройке популярнее, чем вторичный рынок? Или смоляне в большинстве случаев отдают предпочтение «вторичке»?
– В 2026 году смоляне в большинстве случаев отдают предпочтение «вторичке». Дело в том, что после отмены или сильного урезания массовых программ льготной ипотеки на первичном рынке разрыв в ценах между строящимся и готовым жильем стал слишком заметен. На данный момент в Смоленске наблюдается явный спрос к частным собственникам. Вторичный рынок привлекает покупателей тем, что в квартиру можно заселиться сразу, не тратить деньги на дорогостоящий ремонт с нуля и не переплачивать за квадратные метры застройщикам.
– Какая самая дорогостоящая покупка была у ваших клиентов в Смоленске?
– Трехкомнатная квартира на улице 3-я линия Красноармейской слободы. Площадь квартиры составляла 130 квадратных метров, а стоимость – 25 миллионов рублей. Это дом в историческом центре Смоленска с огороженной территорией и подземной парковкой.
Напомним, что согласно данным Смоленскстата, в Смоленске средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей жилплощади на II квартал 2026 года установили в 90 863 рубля. Рыночная стоимость квадратного метра прописали исходя из Приказа Минстроя № 177/пр. Он устанавливает среднюю рыночную стоимость метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал. К слову, это наименьший показатель среди всех граничащих со Смоленщиной областных центров.
