Возместить его должна «Городская управляющая компания»
Арендатор помещения имеет право на возмещение ущерба, причиненного его имуществу. Такое решение вынес арбитражный суд Смоленской области по иску о заливе в доме №58 на улице Шевченко. В декабре 2023 года там произошел прорыв в системе отопления. Результатом стало повреждение внутренней отделки торгового помещения. После этого сотрудники управления Роспотребнадзора по Смоленской области нашли в магазине «Микей» множество нарушений.
Поскольку магазин находится в многоквартирном доме, арендатор обратился в управляющую организацию с заявлением о факте залития. В нем ООО «Мираторг» просило создать комиссию по установлению причин попадания влаги в помещение и принять меры по устранению недостатков. После составления акта арендатор оценил ущерб и направил ООО «Городская управляющая компания» (ГУК) претензию с требованием возместить его в течение 30 дней. Однако в феврале 2024 года от ГУК поступил отказ. Управляющая организация ответила, что ущерб причинен собственнику нежилого помещения, поэтому право требовать возмещение имеет лишь собственник.
Тогда ООО «Мирторг» направило исковое заявление в суд. Последний согласился с обоснованностью предъявляемых требований. Для определения стоимости восстановительного ремонта он назначил судебную экспертизу. Эксперт при участии сторон осмотрел торговый зал, а также складские и подсобные помещения. В результате уточненные исковые требования истца были удовлетворены.
«Суд приходит к выводу о том, что ответчик, обслуживая МКД и получая плату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязан соблюдать требования законодательства, определяющие, в том числе, порядок содержания общего имущества дома, однако данную обязанность надлежащим образом не исполнил, что повлекло залитие нежилого помещения и причинение вреда», — говорится в решении от 26 декабря 2024 года.
Арбитражный суд региона постановил взыскать с «Городской управляющей компании» убытки в размере 2,46 миллиона рублей. Кроме того, ответчик должен компенсировать истцу судебные расходы. К ним относятся 35 тысяч рублей на уплату государственной пошлины и 85 тысяч рублей на оценку ущерба перед подачей иска. Отметим, что стороны вправе обжаловать решение в апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия.
