С января в России действует новый ипотечный стандарт, одобренный ЦБ и призванный ликвидировать неоднозначные схемы с рынка недвижимости. Эксперты отрасли считают его недостатком отсутствие раздела об ответственности за нарушения. Пока что кредитные организации и строительные компании работают по прежним правилам, ожидая дальнейших решений от ЦБ.
Эксперт Александр Перевозников в разговоре с «РГ» отметил, что на сегодняшний день только некоторые застройщики отказались от программ, которые не укладываются в стандарты проведения сделок по старым схемам. Он полагает, что они продолжат работать в таком режиме в ближайшие пару месяцев, чтобы понять, чем можно заменить текущие программы стимуляции спроса, и как оптимизировать бизнес-процессы.
Эксперты полагают, что регулятор никак не поправил положение заемщиков. Россиянам сложно вносить платежи из-за невысоких доходов, а также накопить на первоначальный взнос. Участники рынка сообщают о сокращении продаж квартир в новостройках. Риелтор Ирина Киселева рассказала, что в Москве в декабре объем сделок с новостройками в Москве снизился на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Участники рынка рассчитывают на снижение ключевой ставки в 2025 году.
Одним из альтернативных вариантов покупки жилья эксперты назвали рассрочку. Она привлекает тех, кто не имеет средств на первый взнос. При рассрочке необходимо внести 7-10% стоимости жилья, что очевидно выгоднее, чем обычные 20%. Ее минусом является затягивание графика, что приводит к тому, что застройщики остаются при запланированной прибыли.
