На сегодняшний день во всех крупных городах ипотечные платежи оказались дороже аренды жилья, а разрыв между ними продолжил увеличиваться
Согласно данным Центра Информационной Аналитики Недвижимости (ЦИАН), средний ежемесячный платеж по ипотеке составляет 48,3 тыс. рублей, в то время как средняя арендная плата составляет 25,9 тыс. рублей.
Для расчетов были использованы следующие данные:
— Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке.
— Средняя ставка аренды такой квартиры в октябре 2023 года.
— Ставка по ипотеке на готовое жилье — 14,5% годовых, первоначальный взнос — 20%, срок кредита — 25 лет.
Стоит отметить, что числа изменились по сравнению с прошлым годом из-за изменений в модели расчета. При стагнации цен на вторичном рынке (+6% годовых), ипотека значительно подорожала по сравнению с прошлым годом (+3 п.п.), а ставки аренды выросли на 17%.
Самый большой разрыв между ипотечными платежами и арендой был зафиксирован в Москве и Казани — в 2,3 раза. В Москве средний ежемесячный платеж по ипотеке составлял 118 тыс. рублей, в то время как арендная плата за такую же квартиру составляла 51 тыс. рублей.
Ситуация в других городах также показывает значительный разрыв между ипотекой и арендой. Например, в Казани этот разрыв составляет 2,18 раза, в Уфе — 2,16 раза. Самая маленькая разница между платежами по ипотеке и аренде была в Челябинске — 1,46 раза, а в Волгограде — 1,49 раза.
Это лишь данные и нельзя однозначно утверждать, что ипотека или аренда являются более выгодным вариантом жилья. При выборе между ипотекой и арендой необходимо учесть индивидуальные финансовые возможности, планы на будущее и другие факторы.
