Спойлер: для тех, кто планирует приобрести свое жилье, картина пока очень печальная
В Смоленске продолжает отмечаться рост цен на заветные квадратные метры. Сейчас «встретить» на площадке по продаже недвижимости цену за «однушку» ниже, чем пара-тройка миллионов, довольно проблематично.
Что же не так с рынком и почему цены на жилье «подскочили» в два и более раза? На этот вопрос SmolNarod отвечает риэлтор Ярослав Тихонов:
— Рассмотрим самые важные факторы, которые влияют на стоимость жилья повсеместно. Это эскроу счета, падение рубля, субсидированная ипотека и новый налог на денежные вклады. Государство также засчет проведения СВО позволяет людям больше зарабатывать, а это значит, что цены повышаются тоже, в том числе и на жилье, — пояснил эксперт.
Помимо этого, как отмечает наш собеседник, в 2024 году рынок недвижимости с высокими ценами на жилье может «перегреться». Это значит, что продавцы квадратных метров начнут искусственно занижать цены для создания выгодного предложения на фоне других объявлений.
— Я бы не рекомендовал сейчас спешить с покупкой квартиры, так как ситуация на рынке неоднозначная. Видя картину рынка недвижимости, ко мне обращаются смоляне, которые хотят продать «однушку» в черновой отделке в Миловидове за три миллиона. Завышенные цены на квадратные метры порождают еще сотни таких же конкурирующих предложений с желанием выручить за жилье побольше денег.
Ярослав Тихонов также пояснил, что «перегрев» рынка недвижимости станет внезапным для всех. То есть, в какой-то момент один из продавцов выставит предложение по заниженной цене, спровоцировав искусственный обвал цен на другие квадратные метры.
— Здесь важно уточнить один момент: сейчас люди и так не спешат покупать жилье. Нестабильная ситуация, боязнь разориться, а также неоправданно высокие цены отпугивают потенциальных хозяев новой квартиры или дома. Но к концу 2023 года мы пришли к еще одной забавной тенденции — частные дома и коттеджи сейчас стоят примерно столько же, сколько и квартира в новостройке с улучшенной планировкой, — отметил эксперт.
Помимо того, что выросла цена на свое жилье, аренда за съем тоже отметилась бурным ростом — если в начале 2023 года можно было снять однокомнатную квартиру в Ленинском районе в пределах 15 тысяч рублей, то теперь минимальная планка за комфорт составит от 20 тысяч и выше.
— Арендодатели тоже поняли, что на фоне растущей цены на приобретение квартиры можно заработать на «съеме», так как цены в этом сегменте были довольно демократичными. И смоляне, которые решили переждать «ценовую чехарду» с недвижимостью, начнут активно интересоваться съемными апортаментами. Поэтому квартировладельцы подсуетились и подняли средний чек за аренду, чтобы тоже зарабатывать, — уточнил Ярослав Тихонов.
К слову, ранее SmolNarod сообщал, что снять двухкомнатную квартиру могут менее 40% смоленских семей. По данным аналитиков, доля смоленских семей, которые могут арендовать жилье в 2023 году, составляет 37,9%. А семейный доход, необходимый для оплаты квартиры и повседневных расходов в регионе, оказался на уровне 81,3 тысячи рублей.
