Приказ Минстроя РФ запрещает подключение многоквартирных домов к природному газу. Исключение составляют только строения высотой до трех этажей. Нововведение серьезно изменит строительный сектор Смоленской области, где, по признанию представителей отрасли, покупателя «избаловали» индивидуальным отоплением.
Приказ о полном запрете ввода газа в многоквартирные жилые дома разработало Министерство строительства РФ. Таким образом ведомство борется с участившимся случаями взрывов в жилых домах.
По статистике, в России ежегодно гибнут около 300 человек в результате ЧП, связанных с газовым оборудованием. По данным РИА-Новости, в период с 2017 по 2023 годы в многоквартирных жилых домах России произошел 181 взрыв, 191 человек погиб, более 500 получили травмы. По другой статистике, опубликованной ТАСС, с начала 2022 года произошло по меньшей мере восемь таких инцидентов, общее число жертв составило не менее 66 человек. Самый крупный случай из последних был зафиксирован в Нижнем Тагиле 1 августа 2024 года — 11 человек погибло, пострадало еще 26, в том числе 10 детей.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 18 декабря 2023 года №932/пр утверждается новый свод правил (СП), затрагивающий поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов, то есть котлов газового индивидуального отопления. Документ вступил в силу в январе 2024 года. Пункт 4 приказа – «Требования к индивидуальным теплогенераторам» — гласит:
«Применение систем теплоснабжения на базе индивидуальных теплогенераторов при новом строительстве допускается в многоквартирных жилых зданиях высотой до трех этажей включительно. При реконструкции и капитальном ремонте допускается сохранение существующих систем поквартирного теплоснабжения в многоквартирных жилых зданиях большей этажности».
На практике это означает, что в ближайшем будущем застройщики смогут монтировать котлы индивидуального отопления только в домах, которые будут строиться на ранее сформированных земельных участках и на строительство которых выданы градостроительные планы. Таким образом, как отмечают сами застройщики, в ближайшие несколько лет с рынка новостроек квартиры с индивидуальным отоплением начнут постепенно исчезать.
Некоторые смоленские застройщики, которые в рекламе своих квартир позиционируют индивидуальное отопление как конкурентное преимущество, запаслись разрешениями на строительство на годы вперед, что теоретически позволит им пока не думать о новых правилах. Другие уже сейчас отказываются от индивидуальных котлов в пользу модульных котельных, монтируемых во дворах. Кстати, что касается кухонь, то использоваться в них будут только электрические плиты, поскольку смысл нововведений заключается в полном отказе от ввода в многоэтажные жилые дома бытового природного газа.
Стоит отметить, что поправки в законодательство не только ограничивают ввод газа в новостройки, но и запрещают переоборудование квартир в уже введенных домах с централизованного на индивидуальное отопление.
«Использование газа в быту, в особенности переход хотя бы одного помещения в многоквартирном доме на индивидуальные источники тепловой энергии, работающих на природном газе, остается опасным и требует ужесточения норм законодательства», – говорится в пояснительной записке к поправкам в закон «О теплоснабжении», подготовленных Минстроем.
По собственной информации SmolNarod, в Смоленске 80% жилого фонда обогревается с помощью центрального отопления, 15% – индивидуальными газовыми котлами, 5% – с помощью котельных. Однако если проанализировать новостройки, то в 2024 году 80% из них оборудовались индивидуальными газовыми котлами. Это цифра говорит о масштабе заботы, которая постигнет смоленских застройщиков при переводе своих домов на новые системы отопления. А покупателям квартир в новостройках стоит приучать себя к мысли о том, что индивидуальное отопление – это фактически изживающий себя тип теплоснабжения.
