По периметру бывшего танцевального зала может появиться проезд, само здание стать выше, а площадь Пушкинского сквера уменьшиться
В администрации Смоленска состоялись публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров при реконструкции здания танцзала «Молодость». Объект находится в собственности Смоленской области и предоставлен в пользование ООО «Молодость» до 2072 года. Как сообщалось ранее, в ныне заброшенном строении может разместиться фуд-холл премиум-класса. Фактическим инициатором реконструкции танцзала является компания «Турдевелопмент», которая также планирует открыть отель в здании бывшего акушерского корпуса «Красного креста».
«Внутренняя планировка фуд-холла включает размещение на первом этаже 12 корнеров с автономной кухней, административными помещениями, трансформируемой сценой для проведения мероприятий и других помещений. Второй этаж занимают комфортные зоны рассадки посетителей, бар, бургерная, располагающиеся вокруг амфитеатра. На третьем этаже запроектирован ресторан и детская игровая зона. Основными вертикальными коммуникациями будут являться два лифта, интегрированные в фасад со стороны улицы Дзержинского», — сообщается в проектном обосновании.
Сам проект в настоящее время находится в работе, поэтому участникам слушаний ознакомиться с ним не удалось.
Как следует из проектного обоснования, периметр здания не изменится. Скорее всего, строение частично демонтируют и возведут на старом фундаменте новое. Однако ввысь новостройка все-таки подрастет. Если существующий танцзал имеет «каскадную» компоновку (головная часть, где расположен холл, – трехэтажная, зальная часть – на уровне двух этажей), то новый проект будет целиком иметь трехэтажную компоновку.
Изменится и прилегающая территория. Главным новшеством станет появление проезда вокруг заведения. По всей видимости, это делается для организации сквозного движения автотранспорта: легкового — к окну выдачи заказов, грузового — для обслуживания заведения.
Самый болезненный вопрос – организация парковочного пространства. Автор проекта отклонений от предельно-допустимых параметров проинформировала участников слушаний о том, что неоднократно обследовала прилегающую территорию. Свободных парковочных мест для нового заведения ей обнаружить не удалось, поэтому машины предлагается ставить вдоль улицы Дзержинского, а также на парковке самого заведения. Десять машиномест планируется обустроить на площадке на улице Дзержинского напротив главного входа в фуд-холл. Еще почти столько же – на соседнем участке площадью пять соток, который планируется «позаимствовать» у Пушкинского сквера. Получается, что всего на двух участках будет 20 машиномест вместо 40, положенных для таких заведений по нормативам (из расчета 1 место на 5 работников в максимальную смену и 1 машиноместо на 10 единовременных посетителей).
Участвовавший в слушаниях архитектор Валерий Скалка отметил, что проект будущего фуд-холла в тех границах, которые обсуждаются на слушаниях, вряд ли получит положительное заключение градостроительной экспертизы. Противопожарный разрыв от здания должен составлять десять метров, которых в проекте нет, а проезд шириной пять метров с учетом разворотов по периметру здания и подпорной стенки слишком узкий для движения транспорта.
«Считаю, что нужно предлагать не реконструкцию, а сделать ремонт в тех объемах, которые есть, облагородить фасад и на этом закрыть вопрос. Реконструкция тянет за собой много моментов, которые нерешаемы на данном этапе», — отметил архитектор.
По мнению члена Союза архитекторов России Олега Савельева, который письменно направил свои замечания в комиссию по подготовке и проведению публичных слушаний, рассматриваемый проект содержит минимум шесть нарушений действующего законодательства. В частности, отметил Савельев, новая трехэтажная конфигурация здания противоречит ФЗ «Об объектах культурного наследия», который запрещает строительство в охранных зонах. Использование под размещение автомобильной парковки, грузового двора и мусоросборников земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020321:211 уменьшает территорию озеленения парковой зоны сквера А.С. Пушкина. Сам участок предназначен под благоустройство, что никак не сочетается с планами по организации на нем парковки.
Кроме того, отмечает Савельев, проектируемые проезды, автостоянки, хоздвор и площадка для мусорных контейнеров примыкают к главной парковой аллее от башни Громовая до входа в Лопатинский сад с южной стороны Смоленской крепостной стены и перекрывают существующие пешеходные парковые аллеи.
Как уже сообщалось, танцзал «Молодость» закрыли на реконструкцию в конце 2012 года. Планировалось, что работы продлятся всего несколько месяцев, и обновленную «Молодость» откроют к 1150-летнему юбилею Смоленска. Однако реализовать задумку не удалось. На обновление танцзала из бюджетов разных уровней выделили более 23 миллионов рублей, но в процессе ремонта выяснилось, что на его завершение требуется еще 24 миллиона. Таких денег в бюджете не нашлось, и работы были заморожены. В разные годы власти рассматривали возможность передачи площадки в руки частных инвесторов и даже планировали открыть в нем филиал Пушкинского музея изобразительных искусств. В ноябре 2023 года стало известно, что здание сменило пользователя и было выведено из оперативного управления МБУК «Дирекция парков».
