Членам градостроительного Совета Смоленска представили демонстрационные материалы по застройке улицы Бакунина, где ранее были снесены двухэтажные бараки, и территории на улице Желябова в районе Колхозной площади.
Членам Совета были представлены архитектурно-градостроительное обоснования строительства жилого комплекса по улице Бакунина, дома 2 А, 4, 6, 8 в. Как следует из материалов, вынесенных на градсовет (имеются в распоряжении редакции), на улице Бакунина планируется реализовать проект строительства домов средней этажности. Комплекс предполагает строительство односекционного и трехсекционного зданий. Между ними предлагается сделать общедоступную смотровую площадку, с каскадным спуском в сторону Владимирской набережной.
Второе эскизное решение – строительство здания общественного назначения в границах улиц Желябова, 1-й и 2-й Садовой улиц, где сейчас расположены объекты вещевого рынка. Так, на месте нынешнего «шанхайчика» планируется построить здание в стиле неоклассицизма, а прилегающее к нему территорию, где сейчас расположена автобусная стоянка (между рынком и зданием «Красного партизана»), преобразовать в благоустроенное общественное пространство. Также эскиз предполагает преображение здания общественной бани и рынка «Желябовский».
Большинство участников градсовета высказались за строительство объектов. Наибольшие споры вызвала застройка улицы Бакунина.
По мнению члена Союза архитекторов России Олега Савельева, застройка участка по ул. Бакунина в границах исторического поселения невозможна из-за отсутствия утвержденного предмета охраны, без чего законное разрешение на строительство получить нельзя, что подтверждается судебными прецедентами. Он указывает на нарушение действующего градостроительного регламента, ограничивающего высотность застройки шестью метрами, и на необходимость применения наиболее строгих ограничений, так как территория попадает в зоны с особыми условиями. Дополнительными рисками для строительства являются расположение на объекте культурного наследия «Культурный слой» и фундаментах крепостной стены, нерешённые вопросы археологии, геодинамические опасности из-за зоны георазломов, критические нагрузки на инфраструктуру центра и необратимое разрушение охраняемой исторической панорамы города с видом на памятник XII века.
Ниже представлены визуализации возможной панорамы открыточного вида Смоленска в результате застройки улицы Бакунина.
Предыстория вопроса: в 2024 году в областном центре прошли публичные слушания, на которых обсуждались изменения в проект планировки территории. Согласно первоначальному проекту, вместо снесенных в 2023 году бараков на участке в 4,3 тысячи квадратных метров планировалось построить новые жилые дома средней этажности — 5-8 этажей. Однако позднее общественности был представлен проект строительства домов малой этажности, то есть в 2–3 этажа. Одновременно поступали предложения вообще запретить здесь стройку, отдав участок под благоустройство.
В августе 2025 года в Смоленской области было принято постановление об установлении единой охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных в столице региона, которое существенно смягчило ранее действующие строгие нормы, в том числе, в части высотности зданий в историческом ядре Смоленска. Этим, видимо, и объясняется идея вернуться к первоначальным планам строительства домов средней этажности. Также в августе глава Смоленска Александр Новиков отметил, что на данный момент обсуждается вопрос совместить строительство жилых домов и обустройство смотровой площадки.
