На суд смолянам вынесли проект прогноза социально-экономического развития города Смоленска на 2024 год и плановый период 2025-2026 годов.
В документе темпы ввода жилья на ближайшую пятилетку прогнозируются в общем объеме 168 тысяч квадратных метров. Причем на 2024-2026 годы этот прогноз остается неизменным, то есть рост не планируется. В 2019 году авторы аналогичного документа были более оптимистичными, «напророчив» от 195 тысяч квадратных метров с тенденцией к росту. Означает ли это, что строительная отрасль находится в застое?
Как следует из документа, объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство» за январь-июль 2023 года, составил 1489,2 миллиона рублей, что на 39,2 % ниже аналогичного периода 2022-го. Основными факторами падения темпов строительства называют недостаток финансовых ресурсов, связанный с дефицитом оборотных средств при растущей стоимости стройматериалов, а также снижение платежеспособного спроса на рынке строительства жилья.
К этому стоит добавить негативный демографический прогноз – к 2026 году население Смоленска составит 302 тысячи человек (против 311 в 2023 году). Следовательно, потенциальных покупателей жилья едва ли станет больше. Стимулировать отрасль планируется при помощи расширения программ льготного ипотечного кредитования («Льготная ипотека», «Семейная ипотека», «Сельская ипотека» и другие).
Что касается стратегических планов, то в областном центре ожидается дальнейшее освоение новых микрорайонов: Краснинское шоссе, Миловидово, Красный бор, Одинцово. Ожидается продолжение строительства нового жилого комплекса «Соловьиная роща», массива многоэтажек в районе улиц Матросова – Воробьева – Черняховского, улиц Твардовского – Исаковского – Чаплина – Герцена, по улице 1-я Восточная, в микрорайонах Семичевка и Королевка, малоэтажной застройки в поселках Анастасино и Пасово.
По мнению экспертов, коррективы в развитие отрасли на территории города Смоленска может внести политика нового регионального правительства. С начала июня в областном центре заговорили чуть ли не о «моратории» на выдачу разрешений на строительство. Это связывали с необходимостью обеспечения новых микрорайонов социальной инфраструктурой и, как следствие, требованием к застройщикам активно участвовать в этом процессе. Застройщики, в свою очередь, энтузиазма в этом вопросе не проявляют.
По мнению информированного собеседника SmolNarod, прогнозы в сфере строительства – вещь не очень надежная. Однако кое-какие тенденции определенно видны:
«Что касается 2023 года, то сейчас вводятся в эксплуатацию те объекты, которые, согласно выданным разрешениям на строительство, должны были вводиться в 2024 году. Застройщики, как правило, получают разрешения на строительство с запасом, чтобы потом не переносить сроки и не платить компенсации дольщикам. Что касается 2024 года, то в нем будут вводиться объекты, разрешения на строительство которых получались в 2021-2022 годах. 2022 год был не самым удачным – начало СВО, люди были напуганы, не знали, что будет дальше, выдача разрешений была минимальной. Поэтому ввод в 2024 году будет на уровне или ниже 2023 года», — отметил эксперт нашего издания.
Как уже сообщалось, с появлением в областной администрации нового заместителя губернатора в лице Алмаза Ахметшина, смоленские застройщики дружно перешли в «режим ожидания». На закрытом совещании с участием представителей строительной отрасли региона руководители крупнейших строительных компаний обсудили перспективы под председательством Ахметшина. Выяснилось, что пока в областном центре решено сделать ставку на строительство современных высотных домов от 16 этажей и выше. В середине сентября глава Смоленска Александр Новиков сообщил, что строить в городе комплексные микрорайоны без детских садов, школ и поликлиник больше не будут.
