С 1 сентября вступает в силу Федеральный закон «О гаражной амнистии», который предоставит широкие возможности для россиян. Они смогут стать законными владельцами своих гаражей.
Как пояснили специалисты Росреестра, «гаражная амнистия» предоставляет возможность по упрощенной схеме оформить право собственности на капитальный гараж и земельный участок под ним. Такая возможность рассчитана на пять лет – до 1 сентября 2026 года.
Смолянам объяснили, как можно оформить гараж. Есть три важных условия:
– гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй;
– гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
– гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
– гаражный кооператив, членом которого являлся гражданин, уже не существует;
– гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
– если не оформлена земля под гаражом;
– гражданин, у которого приобретался гараж, умер, или о нём ничего неизвестно;
– гараж принадлежал кому-то из близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен;
– земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды
Нужно подготовить следующие документы:
– любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее гражданину был предоставлен земельный участок под гаражом;
– любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
– справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
– решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гражданину гаража;
– старый технический паспорт на гараж, который заказывали для его технической инвентаризации;
– документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
– документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);
– документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.
И. о. руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина подчеркнула:
«Однако это не исчерпывающий перечень необходимых документов и, если таковых нет, это не означает, что человек не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».
Когда человек убедился, что гараж подходит под «гаражную амнистию» и есть необходимые документы порядок дальнейшей процедуры зависит от того, образован ли земельный участок под гаражом: стоит ли он на кадастровом учете, уточнены ли его границы.
Если земельный участок образован, то можно обращаться к кадастровому инженеру. Он изготовит технический план гаража. Затем стоит обратиться в уполномоченный орган за предоставлением земельного участка. Потом – через МФЦ подают в Росреестр заявление о регистрации права на гараж и земельный участок.
«Точное число неоформленных гаражей в регионе назвать сложно. Вместе с тем, только на территории Смоленска насчитывается более 120 действующих гаражных кооперативов. Общее количество гаражей, которые не стоят на кадастровом учёте и на которые не зарегистрированы права собственности, может достигать нескольких десятков тысяч. На данный момент в ЕГРН учтено без регистрации прав около двух тысяч гаражей», – объяснила Анна Зюмочкина.
