Ограждённые столбиками с цепями парковки стали появляться во дворах нашего города довольно часто. Насколько легальны такие ограждения, есть ли случаи принудительного сноса таких ограждений, есть ли примеры легальных парковок возле домов и как это сделать? И как вообще регламентируется создание парковки возле многоэтажного дома?
Ранее мы сообщали, что жители улицы Маршала Соколовского дом 4-Б пожаловались на то, что автовладельцы совершили самовольный захват земли и якобы аренду эти люди не платят. Они отгородили парковочную зону, повесили цепи и замки. И даже утверждают, что всё договорено с администрацией и соседями.
Итак, насколько легальны такие ограждения. Редакция Smolnarod решила разобраться в данном вопросе и обратилась к экспертам в различных областях.
Руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Смоленской области Роман Романов сообщил нам, что никаких оснований для легального захвата земли в таких случаях нет, поскольку придомовая территория является общим совместным (нераздельным) имуществом собственников этого дома.
— Ограждения эти нужно сносить, для этого следует обращаться в управляющую организацию. Недавно было опубликовано решение Верховного суда по аналогичному делу, согласно которому парковки при доме вообще не предназначены для постоянного хранения автомобилей (такие парковки носят название гостевых, для временной постановки, погрузки-разгрузки и т. д.), — отметил Роман Романов.
Но оказалось, что не всё так однозначно. Иную позицию высказал юрист Андрей Яновский. Так, например, он заявил, что в случае, если данный земельный участок является общедомовой собственностью жильцов многоквартирного дома (п 4 ч 1 ст 36 ЖК РФ), то жильцы имеют право по решению общего собрания установить ограничение права пользования земельным участком или установить определенные правила пользования им (п. 2 ч.2 ст 44 ЖК РФ), то есть ограждение парковки, расположенной на общем земельном участке, будет легальным в случае проведения необходимых документальных процедур, а именно: необходимо провести общее собрание жильцов многоквартирного дома, решение по данному вопросу принимается 2/3 от общего количества жильцов, составляется и подписывается протокол и вместе с заявлением передаётся в администрацию для согласования, так как данные ограждения не должны нарушать противопожарные и экологические нормы.
— В случае, если земельный участок не является общим имуществом жильцов, а принадлежит администрации, то для размещения на нем парковки необходимо пройти процедуру по выкупу или приобретению права аренды. Земельный участок должен соответствовать назначению, а размещение ограждений и парковки для транспорта должно также соответствовать пожарным и экологическим нормам, — отметил юрист.
По словам Яновского, случаи принудительного сноса есть, этим должны заниматься управляющие компании, если ограждения размещены на земельном участке многоквартирного дома или коммунальные службы в случае незаконного размещения на территории принадлежащей городу.
— В Смоленске знаю только случаи ограждения своей придомовой территории. Выкуп земельного участка или аренда у администрации — долгий и трудоемкий процесс. Конкретного документа, регламентирующего создание парковки возле многоэтажного дома, нет. Но определенные нормы, позволяющие это сделать при соблюдении всех условий, закреплены в Земельном и Жилищном кодексе РФ. Наказание за неправильную парковку предусмотрено в КоАП РФ.
Что касается конкретного двора, то, по словам юриста, исходя из кадастровой карты границы земельного участка, принадлежащего жильцам дома 4Б по улицы Маршала Соколовского, проходят практически по границам самого дома, рядом на карту не нанесено никаких отмежеванных участков под парковку.
— Рекомендую обратиться с заявлением о проверке законности расположения и ограждения данной парковки в администрацию и участковому. В КоАП предусмотрен штраф в случае самовольного занятия земельного участка или занятия участка без оформления соответствующих документов, — сообщил Яновский.
Ранее мы также обратились за комментариями к руководителю УГИБДД по Смоленской области Валентину Демьянову.
— В неразрешённом месте организовывать какие-либо стоянки нельзя: ни на проезжей части, ни на зелёной зоне. По заявленным ситуациям мы сразу же обращаемся в администрацию города и ставим задачу по ликвидации подобных парковок. Если это происходит на дороге, то нарушители-балансодержатели дорог будут однозначно привлечены к ответственности по статье 12.34 КоАП РФ. Бремя ответственности ложится на балансодержателя конкретного участка дорожной сети, — прокомментировал Валентин Демьянов.
Юристы в свою очередь рекомендуют жителям многоквартирных домов в случае, если всё же их не спрашивали соседи при обустройстве подобных парковок, обратиться в прокуратуру.
