В нашей стране долевое участие граждан почти двадцать лет было самым популярным способом финансирования строительства жилья. По сведениям Минстроя, летом прошлого года в стране насчитывалось 46 000 обманутых дольщиков. В Смоленской области в реестр граждан, чьи средства были привлечены для строительства, а права нарушены, включены 245 человек.
Понятие «обманутые дольщики» рано или поздно уйдет в никуда, благодаря планам отменить долевое строительство: с 1 июля 2019 года будет вводиться проектное финансирование. Кроме того, уже с 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства, ужесточившие требования к застройщикам.
Но пока есть пострадавшие, их проблемы требуют решения не в далекой перспективе, а здесь и сейчас. Итак, в регионе есть 245 обманутых дольщиков, по решению Арбитражного суда Смоленской области приостановлена деятельность четырех организаций-застройщиков
На сегодняшний день в регионе признаны проблемными четыре объекта долевого строительства: двухсекционный 43-квартирный трехэтажный жилой дом и два 80-квартирных крупнопанельных жилых дома в деревне Киселевка Смоленского района, 10-этажный жилой дом на 150 квартир в Гагарине, а также 10-этажный жилой дом в Смоленске – в районе улиц Кловской и Марины Расковой.
На днях члены региональной администрации обсудили, как идут дела в вопросе решения проблем обманутых. В Смоленской области была создана комиссия по работе с обманутыми гражданами-соинвесторами.
В 2015 году был принят областной закон, а в 2016 году – постановление администрации, — были установлены критерии, по которым земельный участок (находящийся в государственной или муниципальной собственности) может быть предоставлен в аренду без проведения торгов для строительства объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения. Эти же документы определили порядок организации и проведения конкурса по выбору юридического лица, деятельность которого будет направлена на разрешение кризисных ситуаций, связанных с невыполнением застройщиками своих обязательств перед гражданами.
Например, в первом квартале прошлого года был заключен договор, по которому новому инвестору выделен земельный участок для строительства многоквартирного дома, а застройщик принял обязательство предоставить готовое жилье в собственность 63 гражданам.
В течение следующего года 150 человек, пострадавших от действий недобросовестного подрядчика в Гагарине, получат новое жилье.
Для многоквартирного дома в районе улиц Кловской и Марины Расковой в городе Смоленске также уже найден новый подрядчик, который собирается завершить строительные работы до конца следующего года.
Региональные власти планируют в полном объеме решить проблемы обманутых дольщиков до 2020 года.
Ольга Гаранская
