Эксперты сообщают, что в новом году недвижимость в новостройках будет дорожать.
Российская газета информирует о том, что прогнозируется рост цен на всех этапах строительства: как на старте продаж, так и ближе к вводу в эксплуатацию.
Основной причиной подорожания жилья эксперты называют реформу долевого строительства. Сейчас отрасль на 74% финансируется средствами дольщиков, за счёт которых и идёт строительство. Но с 1 июля 2019 года нельзя будет привлекать средства покупателей квартир и клиенты смогут оплачивать покупку только оставляя средства на специальных эскроу-счетах под управлением банка. Таким образом, банк будет кредитовать строительство выбранного покупателем дома. Соответственно, у застройщиков возникнут новые расходы на обслуживание выданного кредита, которые они вложат в стоимость жилья.
Ещё одной причиной подорожания квартир стало уменьшение объёма ввода жилья.
Эксперты считают, что на стартовом этапе строительства расценки на квартиры увеличатся на 9%. А в целом прогнозируется удорожание новостроек с учётом всех факторов до 15%.
Редакция Smolnarod выясняла, что будет с ценами на жилье в Смоленске в ближайшие годы. С 1 июля 2019 года в России полностью откажутся от долевого строительства. Приближающийся запрет уже чувствуется на деятельности смоленских строительных компаний. В настоящее время проходит активный переходный период от «долевки» до ее полной ликвидации и переходу на банковское финансирование, либо к строительству за собственные средства.
Вполне ожидаемо, что все крупные смоленские строительные компании более-менее спокойно преодолеют этот переход и новшество скажется на их деятельности незначительно, так как у стабильных компаний есть свои обороты и активы. Можно с уверенность сказать, что останутся в строю хорошо известные смолянам «локомотивы» на рынке недвижимости, возводящие дома в районах Королёвки, Миловидово, Одинцово, Новосельцев, Лесопитомника и некоторых других
Для всех остальных компаний сейчас наступают непростые времена. Им придётся либо адаптироваться к новым правилам игры на рынке и подстраиваться под них, либо прекращать деятельность. Сейчас мелкие застройщики активно достраивают и сдают свои последние объекты и в ближайшие годы никаких новых строек они начинать, скорее всего, не будут.
Подробнее о ситуации на строительном рынке в Смоленской области можно прочитать в нашем материале.
