За полгода сумма средств смоленских дольщиков на этих счетах возросла более, чем в 12 раз.
По информации Отделения Смоленск Банка России за апрель-июнь 2020 года число открытых эскроу-счетов в регионе выросло вдвое и составило 413. По сравнению с началом года показатель увеличился в семь раз – на 1 января в регионе их действовало 57.
За полгода, к 1 июля, сумма средств смоленских дольщиков на этих счетах возросла более, чем в 12 раз – до 624,6 млн рублей. Из них 32,6 млн рублей по 19 счетам уже перешли застройщикам Смоленской области после сдачи домов в эксплуатацию. Деньги граждан, внесенные для приобретения будущего жилья, будут храниться на счетах эскроу в уполномоченных банках до завершения строительства. При завершении строительства счет эскроу «раскрывают», то есть банк перечисляет средства строительной компании, которая гасит ими свой банковский кредит на строительство.
— Средства на эскроу-счетах до 10 млн рублей застрахованы аналогично вкладам в банках, – отмечает управляющий Отделением Смоленск Банка России Андрей Игнатенков. – А антикризисная программа льготной ипотеки под 6,5% годовых, которой можно воспользоваться до 1 ноября этого года, способствует сохранению спроса на рынке долевого строительства и позволяет застройщикам увеличивать продажи.
Строительство жилья с использованием счетов эскроу было введено год назад, с июля 2019 года. Законодательство изменилось в пользу дольщиков, которые раньше рисковали своими деньгами, вступая в долевое строительство жилья. Некоторые проекты пока еще могут быть достроены без перехода на новую схему финансирования. При приобретении жилья по новым правилам для долевого строительства покупатель заключает договор, средства по которому будут храниться на счетах эскроу в уполномоченных банках до завершения строительства. Это гарантирует их сохранность и целевое назначение.
Президент РФ подписал закон № 202-ФЗ от 13 июля 2020 года, по которому застройщик будет получать доступ к деньгам на счетах эскроу в долевом жилищном строительстве сразу после подписания акта о введении дома в эксплуатацию, а не после регистрации первого права собственности, как раньше. Норма вступила в силу с 13 июля этого года.
