Промышленный районный суд Смоленска признал законным расположение садового домика в пределах метра от границы участка истца. Основанием для этого стало согласование границ участка с прежним собственником и возведение строения до введения новых строительных правил. Смоленский областной суд оставил это решение в силе.
Истец не смог расположить на принадлежащем ему земельном участке баню в желаемом месте. Причиной послужил находящийся на смежном земельном участке садовый домик ответчика, который находился ближе 3 метров от смежной с участком истца границы.
Посчитав, что строение является самовольным, возведенным с нарушениями градостроительных норм, и препятствует использованию его земельного участка, он обратился в суд. В исковом заявлении истец просил обязать ответчика перенести садовый домик от границы земельного участка на расстояние, предусмотренное нормами градостроительного законодательства.
В ноябре 2020 года Промышленный районный суд Смоленска отказал истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 16 марта судебная коллегия Смоленского областного суда, рассмотрев апелляционную жалобу истца, оставила решение суда первой инстанции без изменения.
Суды исходили из того, что расположение садового домика на расстоянии 0,4-0,8 метра от границы участка с учетом сложившейся застройки не нарушает прав истца. В обоснование они указали, что садовый домик построили в соответствии с видом разрешенного использования земли и поставили на кадастровый учет. Кроме того, границы земельного участка ответчика в 2007 году согласовал предыдущий собственник земельного участка истца. На тот момент строение уже было возведено на земельном участке ответчика.
Также суды отметили, что требования СП 30.02.-97* о расстоянии до границы смежного земельного участка при разрешении настоящего спора не применимы. В период возведения садового домика (не позднее 1980 года) указанный документ не действовал. С учетом этого основания для признания строения самовольной постройкой отсутствуют.
Ранее сообщалось, что смоляне не смогли через суд запретить соседям содержать пчел.
