На Смоленщине построили в 2021 году рекордное количество жилых домов.
По итогам 2021 года на Смоленщине сдано в эксплуатацию 5,5 тысячи благоустроенных квартир. Общая площадь составила 483,1 тысячи квадратных метров жилых помещений. По данным Смоленскстата, доля индивидуальных застройщиков составила 58,5% от общего ввода жилья.
Аналитики статистического ведомства также отметили, что темпы жилищного строительства возросли на 8,8% в сравнении с 2020 годом, в том числе в индивидуальном жилье (+19,2%).
Мы обратились к эксперту в сфере недвижимости. По словам Елены Соболевой, грубо говоря, смолян «заставили» пользоваться «дешевыми» деньгами и покупать недвижимость.
«Прошлый год показал рекордные темпы продаж. Почему? Главную роль здесь сыграло государство в субсидировании ипотеки. Ипотечные программы с господдержкой сподвигли людей пользоваться «дешевыми» деньгами» и покупать недвижимость. Застройщики ввиду высокого спроса, несмотря на рекордные темпы строительства перестали справляться с задачей продаж. Как следствие – дефицит. Говоря простым языком, за последние два года было распродано квартир еще на два года вперед. Уже сейчас недвижимость покупают со сроками сдачи на 2023-2024 годы. Что может сделать застройщик в такой ситуации? Он повышает цены за квадратный метр, не теряя в прибыли и сокращая поток. На тот момент это был «рынок продавца». Рынок, «перегретый» ценником», – пояснила Smolnarod эксперт в сфере недвижимости «Перспектива 24 Смоленск» Елена Соболева.
Все прекрасно понимают, что государство, застройщики и банки находятся в тесной взаимосвязи. И в настоящий момент государство урезало льготные программы.
«Ставки Центробанка повышаются рекордными темпами, что влечет за собой «дорогие деньги», высокие ставки по ипотеке. Что же будет дальше? Полагаю, что ставки по ипотеке значительно вырастут. И люди, условно говоря, перестанут брать кредиты. То есть покупателей станет меньше, недвижимости на рынке – больше. До этого было всё ровно наоборот. Если говорить про вторичный рынок жилья, то здесь ценник за «квадрат» повышается и опускается пропорционально метру «новостроя». Станет ли жилье дешевле? Прогнозы на то, что цены «упадут» есть – в связи с дефицитом покупателей и обилием товара. Но это не произойдет мгновенно, Это плавный и закономерный процесс», – заключила эксперт.
