Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали россиянам, о том, какие опасности может таить сделка с покупкой дачи с участком или же коттеджем, и как не попасться в уловки мошенников.
Чтобы не приобрести дачу с огромным количеством штрафов или ограничений, специалисты советуют приобретать загородную недвижимость только у собственника. Подтверждением права на дом и землю служат выписка из ЕГРН и свидетельство о праве собственности, данные документы юридически равноправны, пишет «Российская газета».
При этом потенциальному покупателю перед приобретением советуют самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в точности предоставляемых собственником данных.
При покупке дачи эксперты также рекомендуют заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца, или владелицы недвижимости. Так как, если они разведены и расторжение брака произошло в последние три года, нужно узнать не закреплено ли право собственности на объект за экс-супругом или супругой.
С осторожностью приобретать загородную недвижимость нужно, если сделка заключается с продавцом, которые действует от лица собственника по доверенности, часто именно такую схему и выбирают мошенники.
По словам замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марины Семеновой, в таком случае нужно обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.
Бывает, что покупателю предоставляют вместо официальных документов книжку садовода. Специалисты советуют сразу отказаться от участия в такой сделке, так как членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности.
Проверить наличие ограничений на участок поможет выписка из ЕГРН. Если приобретается не только участок и дом, то нужно заказывать выписку на каждый из объектов.
Также при покупке нужно не забывать про вид разрешенного использования участка. Так, если вод разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», то собственник имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. В таком жилом доме можно даже прописаться. Если же участок располагается на землях сельскохозяйственного назначения и предназначен «для ведения подсобного хозяйства», то максимум, что там можно построить, это теплицу или курятник. Если же на таком участке расположен дом, то тогда покупателю предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.
Также эксперты советуют осматривать осмотреть объект вместе с кадастровым инженером, так как на сегодняшний день одной из распространенных проблем является несоответствие фактического расположения объектов заявленному в документах (в частности, некорректное расположение забора или расположение построек).
Ранее мы сообщали, что россияне смогут регистрироваться на дачах, подробнее об этом можно узнать ЗДЕСЬ.
Напомним, что эксперты рассказали, как заниматься огородом на даче, чтобы не навредить организму. При этом россиянам рекомендуют не трогать огород до конца майских праздников, а также огородников освободят от карточки продавца на рынке.
Отметим, что смолян приглашают на ярмарку «Сад-огород», которая будет проходить с 17 по 19 апреля пройдёт на территории Заднепровского рынка.
