Для тех, кто участвует в долевом строительстве, всегда существует риск, что застройщик окажется недобросовестным. Смоленский Росреестр дает смолянам несколько советов, которые помогут избежать попадания в зону риска и не дать себя обмануть.
- Изучите закон.
Отношения, возникающие на основании договоров участия в долевом строительстве, регулируются федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (№ 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).
- Проверьте, что вы подписываете.
Вы должны подписать договор участия в долевом строительстве. Не подписывайте документы с другими названиями: договор инвестирования, предварительный договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи квартиры и прочие. Как правило, у такого застройщика нет разрешительной документации.
[see_also page_id=»97844″]
- Зарегистрируйте договор в Росреестре.
Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
- Перечитайте условия.
Договор должен содержать следующие условия: описание подлежащего передаче объекта долевого строительства, срок передачи, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, а также инженерное и технологическое оборудование, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор считается незаключенным и может быть признан судом недействительным.
- Узнайте о поручительстве и страховке.
Закон устанавливает специальные гарантии для дольщиков. В их числе поручительство банка и страхование гражданской ответственности застройщика за надлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
- Потребуйте разрешение на строительство и проектную декларацию.
Застройщик вправе привлекать средства участников долевого строительства только после получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации. Последняя включает в себя информацию о застройщике и о проекте строительства. Кроме того, она определяет объем прав застройщика на привлечение средств граждан и юридических лиц.
Как мы уже сообщали, вице-губернатор Смоленской области Андрей Борисов в ходе общения с журналистами затронул судьбу обманутых дольщиков, о которых мы писали не раз. Чиновник пообещал дольщикам помощь, об этом читайте ЗДЕСЬ.
