Аналитики крупной федеральной компании-застройщика «Талан» провели мониторинг спроса и предложения на рынке недвижимости в различных регионах страны и выяснили, что пенсионеры начали массово менять дачи на курортную недвижимость.
По информации «Российской газеты«, у которой в распоряжении имеются данные этого исследования, на долю людей старше 50 лет приходится уже более 30 процентов сделок купли-продажи недвижимости на черноморских курортах. При этом аналогичная тенденция прослеживается и в целом по стране. Однако средний показатель по регионам составляет семь процентов, то есть такова доля граждан пенсионного и предпенсионного возраста, которые приобретают квартиры.
Аналитики рассказали, что в Геленджике и Анапе в Туапсинском районе Краснодарского края треть спроса на жилье формируют пожилые покупатели. Такая же ситуация и в Краснодаре и Ростове-на-Дону. Пенсионеры массово скупают «однушки» и «двушки» в курортных городах. В указанных городах стоимость такого жилья варьируется от 1,7 до 3,5 миллиона рублей.
Однако, как выяснилось, наши дачники скупают это жильё не для своего пенсионного отдыха, а для сдачи в аренду в сезон отпусков. Подтверждением этой закономерности являются и данные сервиса «Авито.Недвижимость». По сравнению с первым кварталом 2018 года в регионах на 22 процента выросло число предложений о продаже дач.
Также аналитики пояснили, почему это происходит. Оказалось всё просто. В среднем в России стоимость приусадебного участка с садовым домиком составляет около одного миллиона рублей. Для покупки небольшой однокомнатной квартиры в приморском городе может хватить 1,5 миллиона. То есть пенсионеру достаточно иметь накопленных 500 тысяч рублей или взять на эту сумму ипотеку, забыть о дачных тяготах и получать деньги с аренды. Интересно, что одновременно на 58% выросло число ипотечных кредитов, выданных людям старше 60 лет.
Напомним, в России подорожало арендное жильё. Самое дешёвое съемное жилье оказалось в Магнитогорске. Там аренда однокомнатной квартиры стоит 6944 рубля и подешевела на 4,1%. Самое дорогое жильё традиционно зафиксировано в столице. Съём «однушки» вам обойдётся в 38 734 рубля. Цена поднялась всего на 3,3%. Двухкомнатная квартира в Москве обойдётся арендаторам в 50 609 рублей, трёхкомнатная – в 61 419 рублей. Гораздо скромнее ценники в Санкт-Петербурге и Сочи. В этих городах «однушки» обойдутся в 23-24 тысячи рублей. Смоленск занимает 42 место из 69. В нашем городе съём «однушки» составляет 10 253 и вырос на 6,3%. Двухкомнатная съёмная квартира в нашем городе для квартиросъёмщиков обойдётся в 13 106 и подорожала на 1,8%. Трёхкомнатные апартаменты для арендаторов обойдутся в 16 572 рубля и подорожали на 5,6%.
