Согласно официальному отчету, обнародованному «Интерфаксом», со ссылкой на Смоленскстат, Смоленская область – в авангарде жилищного строительства России. В то время как по всей стране темпы ввода жилья снижаются, на Смоленщине, если верить цифрам статистики, объем строительства жилья в январе-сентябре увеличился в 1,5 раза. Как дела обстоят в реальности?
[see_also page_id=»42738″]Согласно официальным данным, строительный сектор региона за обозначенный период ввел 387,5 тыс. кв. м жилья, что на 50,8% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. В натуральном исчислении – это 4 114 новых квартир. Любопытно, что большую часть статистического показателя дали индивидуальные застройщики, на долю которых, согласно официальной статистике, пришлось 249,8 тыс. кв. м общей площади жилых домов, или 64,5% общей площади завершенного строительства жилья.
Мы попросили прокомментировать цифры руководителя направления «Девелопмент» одной из строительных компаний Смоленска Максима Гуляева:
«Что касается многоэтажного жилья, то здесь идет существенный спад. Если брать Смоленск, то за третий квартал (июль-октябрь) был введен только один дом на Королёвке. Всего же за первый-третий кварталы 2015 года в Смоленске введено в эксплуатацию десять многоквартирных жилых домов общей площадью квартир 58 450 кв. м. Если сравнивать с прошлым годом, то здесь идет сокращение. Например, за аналогичный период 2014-го в Смоленске сдали 14 домов общей площадью 64 770 кв. м.
Что касается индивидуальных домов, то учета ввода их в эксплуатацию нет никакого. Кто-то получает разрешение на ввод, кто-то не получает, ведь это никак не влияет на регистрацию права собственности. Поэтому все цифры по ИЖС, по моему мнению, дутые.
В целом по Смоленской области строится примерно столько же, сколько и в Смоленске. Если брать третий квартал, то статистику могли вытащить только за счет Смоленского района. Есть такие районы, как Печерск, Новосельцы, Алтуховка, там активно строят и активно вводят в эксплуатацию. В Смоленском районе за первый-третий кварталы введено четыре многоквартирных жилых дома общей площадью квартир 18 330 кв. м. По сравнению с прошлым годом – и здесь падение. Годом ранее за первые три квартала было сдано семь домов общей площадью 23 130 кв. м».
[see_also page_id=»52667″]Если сложить реальные показатели ввода жилья в многоквартирных домах Смоленска и Смоленского района в первом-третьем кварталах 2015 года, получается 76 780 кв. м. Вычитаем получившуюся сумму из заявленных Смоленскстатом 387,5 тыс. кв. м и получаем 310,7 тыс. кв. м. Вычитаем отсюда квадратные метры, которые Смоленскстат отдал индивидуальной застройке. Остается 60,9 тысяч кв. м. Откуда взялась эта цифра? Быть может, населенные пункты Смоленской области переплюнули областной центр?
«В районах области строятся многоквартирные дома в городах Вязьма, Гагарин, Рославль, Сафаново, но даже с учетом этих домов едва ли можно говорить о положительной динамике, — считает Максим Гуляев. – Также я не заметил, чтобы в Смоленской области как-то сильно расцвело индивидуальное жилищное строительство. Наблюдения свидетельствуют об обратном, а реальные цифры, как я уже говорил, установить практически невозможно».
Что же получается в итоге? Ввод жилья в многоквартиных домах Смоленска и Смоленского района в 2015 году снизился на 10%. О каком полуторакратном увеличении объемов строительства жилья в Смоленской области в январе-сентябре говорит Смоленскстат? Не получается ли так, что областной департамент строительства «надул» комитет статистики, нарисовав радужные цифры для отчета в Москву?
Алексей МИРНЫЙ
