Спрос на новостройки в Смоленске высок, стоимость квадратного метра в ноябре-декабре пока не поднималась, однако новый год может преподнести неприятные сюрпризы. Наша редакция связалась с пятью застройщиками Смоленска с целью выяснить, как обстоят дела на рынке новостроек.
Мы провели опрос пяти компаний, ведущих строительство новых микрорайонов Смоленска: ООО «Новое пространство» (жилой комплекс Витебский квартал в деревне Киселевка), ООО АН «Гарант-жилье» (микрорайон Королевка), ОАО «Гражданстрой» (микрорайон Миловидово), ЗАО «СмолСтром Сервис» (микрорайон Новосельцы) и ООО «РегионДомСтрой» (жилой комплекс на Черняховского).
Как нам удалось выяснить, пока не планируется поднимать цены на квартиры самого дорого и престижного жилого комплекса на Черняховского, где стоимость квадратного метра достигает 50 тысяч рублей, а также более бюджетного Миловидово от Гражданстроя, где метр двушки стоит от 35,5 тысяч рублей. Правда, в Гражданстрое оговорились, что в ноябре уже предусмотрительно переписали ценники.
А вот Витебский квартал живет с уверенностью в грядущем повышении цен. Здесь, кстати, и самая низкая цена за квадратный метр – всего 31 тысяча рублей. О возможном росте цен заявили и в компании СмолСтромСервис, метр жилья от которой в микрорайоне Новосельцы еще держится на отметке 38 – 39,4 тысячи рублей. В монолитной 16-этажке микрорайона Королевка цена квадратного метра пока остается на отметке 38 тысяч рублей, и тоже, скорее всего, будет пересмотрена в начале 2015 года. Купить ликвидные квартиры здесь по старой цене уже невозможно.
В целом же все застройщики отмечают рост спроса в конце 2014 года. Желающие купить готовую квартиру в начале 2015 года по старой цене будут вынуждены жить либо в угловой квартире, либо на крайних этажах.
С этой точкой зрения согласен и наш эксперт в сфере градостроительства Максим Гуляев. По его мнению, в 2015 году цены на новостройки неизбежно возрастут на 10-15%. Что касается динамики ввода жилья, то она, скорее всего, пойдет вниз. Это связано с тем, что новых строительных проектов в 2015-м не предвидится, а застройщики будут делать ставку на завершение уже начатых микрорайонов. Свою ложку дегтя внесет и повышение ставки по ипотечным кредитам. Сбербанк России с 22 декабря повысил ставки на 2 процентных пункта по вновь принимаемым заявкам на базовые продукты ипотечного кредитования на приобретение готового и строящегося жилья, которые теперь составляют от 14,5% до 16,0% годовых в рублях.
Максим ЗАХАРОВ
