Бывшего ректора Смоленского госуниверситета Евгения Кодина обязали вернуть часть купленной им в 2016 году у администрации города Смоленска коммунальной квартиры. Суд счел, что продавец в лице городской администрации, был введен в заблуждение недостоверной оценкой жилплощади, в результате чего бюджет города недосчитался 876 тыс рублей.
Смоленский областной суд рассматривает апелляцию на решение Ленинского районного суда, признавшего сделку ничтожной. Как следует из материалов дела, Евгений Кодин являлся собственником части квартиры в коммуналке. В июне 2016 года он обратился к тогдашнему главе Смоленска Николаю Алашееву с заявлением о заключении договора купли-продажи освободившейся комнаты. Тогда же Кодин заказал у ООО «Независимая оценочная компания» экспертизу стоимости жилплощади, которая, по результатам оценки, составила 650 700 руб. Ректор заплатил в бюджет города эту сумму и зарегистрировал право собственности на жилье.
Почти три года Евгений Кодин обживался в квартире, как вдруг новые городские власти с подачи прокуратуры Ленинского района решили оспорить сделку предшественников. Прокуроры усомнились в законности сделки, а именно, оценке недвижимости, произведенной ООО «Независимая оценочная компания». Городские власти обратились в ООО «Деловой центр» и инициировали новую экспертизу, которая показала, что рыночная стоимость жилплощади на момент совершения сделки составляла 806,6 тыс. рублей.
Евгений Кодин выразил готовность довнести в бюджет города разницу в размере 155,9 тысяч рублей, однако потребовал от чиновников гарантию того, что стоимость квартиры более пересматриваться не будет. Мэрия такую гарантию дать отказалась и подала на экс-ректора в суд. По ходатайству истца суд назначил еще одну экспертизу, в ходе которой выяснилось, что рыночная стоимость жилплощади, приобретенной Кодиным, на момент сделки составляла не 806,6 тысяч рублей, а все полтора миллиона! Получается, что согласись Кодин удовлетворить притязания мэрии, ему пришлось бы доплатить за комнату 876 тыс рублей. Такой «сюрприз» профессору преподнесло ООО «Центр оценок и экспертиз». В прежней оценке эксперты выявили «ошибочные суждения и выводы, которые привели к искажению величины рыночной стоимости данного объекта».
Суд учел позицию ответчика, что тот не стал бы покупать комнату за 1,5 млн рублей, и вообще по любой более высокой цене, чем та, которую определили первые оценщики. В результате суд признал сделку незаконной и посягающий на публичные интересы, обязал Евгения Кодина вернуть спорное имущество, а городские власти – уплаченные за него деньги в размере 650,7 тыс рублей. Доводы экс-ректора о том, что за период владения квартирой он произвел там ремонт («неотделимые улучшения»), суд признал несостоятельными. Как и попытку ответчика оспорить срок исковой давности. От беззаботного пользования приобретенной жилплощадью Евгения Кодина отделяло всего несколько месяцев.
И вот на днях стало известно, что Евгений Кодин пытается опротестовать решение Ленинского районного суда в Смоленском областной суде. Очередное (и, возможно, решающее) заседание состоится завтра, 11 февраля.
