Новая модель финансирования строительства жилья с использованием счетов эскроу была введена с июля 2019 года. Теперь строительство будет вестись за счет средств застройщика и банковских кредитов. А деньги граждан, внесенные для приобретения будущего жилья, будут храниться на счетах эскроу в уполномоченных банках до завершения строительства.
По данным Отделения Смоленск ГУ Банка России по ЦФО, в Смоленской области к 1 марта 2020 года с начала года количество открытых застройщикам счетов эскроу выросло с 57 до 147 счетов. Остатки средств на них возросли с 49,2 млн рублей до 181,7 млн рублей.
Адаптация как застройщиков, так и банков к новой системе финансирования требовала времени и активизировалась только к концу 2019 года, однако уже показала первые положительные результаты.
Во-первых, по оценкам банков, кредиты, предоставленные застройщикам в рамках новой схемы, отличались высоким качеством, что позволяло банкам смягчать по ним ценовые условия, делая более привлекательными для компаний. Во-вторых, в этом году застройщики по мере сдачи объектов начинают уже получать средства дольщиков со счетов эскроу.
— В прошлом году в Смоленской области счета эскроу еще не «раскрывали», то есть не было сданных объектов, которые строились по схеме финансирования через счета эскроу, — комментирует управляющий Отделением Смоленск ГУ Банка России по ЦФО Андрей Игнатенков. — За январь-февраль ситуация изменилась: к марту было «раскрыто» 19 эскроу счетов на общую сумму 32,6 млн рублей. Эти средства уже перешли в распоряжение застройщиков нашего региона.
К началу февраля 2020 года по данной схеме реализовывалось свыше 1200 проектов в 72 регионах страны.
В 38 регионах уже завершен 71 проект, раскрыты более 3 тыс. счетов эскроу, сумма средств, перечисленных с них застройщикам и банкам в погашение предоставленных кредитов, превысила 7 млрд рублей.
Читать также: Дом на улице Энгельса: начало строительного «безлимита» в исторической части Смоленска
