В Смоленске на месте бывшего детского сада, построенного в 80-е годы и который в 90-е превратился в учебное заведение, в наши дни собираются построить два многоэтажных дома. Территорию выкупил застройщик. Жильцы соседних домов выступают категорически против предстоящего строительства. Свою точку зрения они выразили в ходе недавних публичных слушаний. Есть ли повод для беспокойства? Корреспондент Smolnarod.ru встретился со смолянами в эпицентре конфликта.
Мы уже рассказывали, что в конце прошлой недели в мэрии Смоленска прошли очередные публичные слушания о проекте застройки квартала в границах улиц Мало-Краснофлотской – 1-го, 2-го, 4-го, 5-го Краснофлотских переулков и улицы Нахимова.
Проектом предлагается в этом квартале построить два многоквартирных 10-этажных дома на месте сносимого бывшего здания детского сада (Багратиона, 63), в котором еще недавно размещалась Современная гуманитарная академия (СГА). Запланирован снос торговых павильонов, находящихся на придомовых территориях жилых домов.
В проекте предусмотрена реконструкция существующего детского сада № 20 для увеличения в нем количества мест и строительство нового детского сада на 87 детей. Также в квартале запланировано строительство автопарковок.
Однако эти планы подвергаются критике со стороны местных жителей, которые считают эту застройку точечной. К тому же они утверждают, что микрорайон и так уже перенаселен, из-за этого возникают постоянные проблемы с социальной инфраструктурой – очереди в поликлинике и почте, перегруженность детских садов и школ, узкие дороги и проезды, автомобильные пробки на дорогах, отсутствие необходимого количества парковочных мест. И, по мнению жителей, строительство двух десятиэтажных домов только усугубит эту ситуацию, так как количество людей в квартале увеличится, а, значит, возрастёт нагрузка на инфраструктуру.
Представитель застройщика, который присутствовал на слушаниях, прокомментировал ситуацию так: «Жители квартала сделали справедливые замечания по проекту и они будут учтены в процессе работ. Должен заметить, что мы действуем строго в рамках действующего законодательства. Каких-либо ограничений на освоение данного земельного участка нет. По поводу реконструкции детского садика и нехватки мест в детских садах квартала, могу сказать, что мы прекрасно понимаем серьезность проблемы, которая актуальна для всего Смоленска. Поэтому и планируем немного увеличить количество мест в старом детсаде и построить новый. Хотя, конечно, это в большей степени вопрос не застройщика, а городских властей. При этом хочу напомнить, что мы всегда ответственно подходим выполнению работ и всегда учитываем мнения смолян».
Редакция Smolnarod побывала на месте планируемого строительства. Мы поговорили с местными жителями и теми, кто трудится в этом квартале. Вот, что они нам рассказали.
Наталья Щурова, заведующая детским садом № 20 «Ручеёк», педагог высшей категории:
– О том, что здесь рядом будет большая стройка и нашему детском саду предстоит пройти какую-то странную реконструкцию я узнала из интернета. Нас никто даже в известность не поставил. К нам никто от проектировщиков и застройщиков не приходил. Всё делается без нас. И, естественно, с нами никто ничего не согласовывал.
Но ко мне, как к заведующей, стали приходить возмущенные родители детей и жители ближайших домов. В результате я написала даже письмо в городское управление образования. Меня, прежде всего, волнует то, что стройка таких больших многоквартирных домов будет происходить на расстоянии всего 1,5 – 2-х метров от границы территории нашего детского сада. Как защитить наших детей от шума, грязи и пыли, которые обязательно будут во время строительства? Ведь на стройке всегда грязь, которая будет попадать и к нам.
Вообще совершенно непонятно, как застройщик смог получить разрешение на строительство в этом месте? Всем же прекрасно известно, что бесшумно снести какое-либо здание невозможно. На стройке работают различные технические механизмы и машины, которые тоже производят сильный шум.А детям в тихий час надо спать. Разве они смогут уснуть, когда всего в нескольких метрах вначале будут рушить здание, а потом забивать сваи и вести строительство?
Как застройщик собирается устанавливать многометровые башенные краны на этом клочке земли в непосредственной близи от детского сада? Здание детсада старое – 1961 года постройки. Кто может дать гарантии, что от вибрации при строительстве в нашем здании не пойдут трещины и что-нибудь не рухнет на детей?
Еще один важный и непонятный момент. На сайте я увидела, что планируется реконструкция нашего детского сада с увеличением на 10 мест. Извините, но это просто смешно. Как они это собираются делать? По нормам новую пристройку к старому зданию нельзя делать. Нельзя также в старом здании этажность увеличить – фундамент может не выдержать. Будут отдельный корпус на 10 детей строить? Также непонятно почему хотят увеличить именно на 10 мест? Откуда они взяли эту цифру? С потолка? Почему с нами не посоветовались?
Потом совершенно очевидно, что увеличится нагрузка на всю инфраструктуру микрорайона. А коммуникации все старые, изношенные. Как с этим быть? На сайте также озвучено, что застройщик построит здесь дополнительные автомобильные парковки. Но где? Тут же нет нигде места. Вообще создаётся впечатление, что нас всех вводят в заблуждение этой точечной застройкой.
Думается, что Наталья Щурова абсолютно права, когда беспокоится об установке башенного крана рядом с её детским садом. Падения 30-40-метровых строительных кранов в нашей стране происходят регулярно. Зачастую эта грузоподъемная техника падает на дома и другие здания, расположенные рядом со стройкой.
Например, в Екатеринбурге в 2016 году строительный кран упал на жилой пятиэтажный дом – один человек погиб. Летом этого года в Башкирии башенный кран рухнул на школу. Никто из детей не погиб только потому, что это произошло во время каникул и школьников не было в здании.
В Смоленске тоже были подобные случаи. В апреле прошлого года на стройке в Миловидово из-за порывов сильного ветра упал башенный кран. По счастливой случайности никто не пострадал – во время непогоды людей не было на улице.
В этой связи интересно, если, не дай Бог, кран застройщика рухнет на детский сад № 20 или на частные дома, которые расположены впритык к стройплощадке, кто будет отвечать за это?
А вот, что говорит смолянка, живущая в доме напротив будущей стройки.
Ольга Сергеевна, жительница дома №59 по улице Багратиона:
– То, что происходит – это настоящая беда. Все жители нашего дома и улицы отрицательно относятся к этому строительству. Мы не хотим, чтобы на этом маленьком пятачке стояли две десятиэтажки. Поэтому мы собирали даже подписи против этой точечной застройки. Мы считаем, что самое оптимальное – это не сносить бывший детский сад, а вернуть его людям.
Понимаете, в нашем микрорайоне и так очень много жителей. Перегруженность везде большая. В результате в детской и взрослой поликлиниках постоянно огромные очереди. Детский сад всего один и туда трудно попасть, там тоже очередь, а у нас тут в микрорайоне много семей с детьми. Школа тоже одна и она тоже перегружена. Мой ребенок в этом году первоклассником стал. Так у них в классе 33 ученика.
Также у нас здесь много автомобилей и они стоят везде, где только можно. А если построят еще два десятиэтажных дома, то машин-то больше станет. Где их будут ставить? И дороги у нас здесь очень узкие – две машины с трудом разъезжаются. Коммуникации – отопление, горячая и холодная вода, канализация, газ – трубы здесь везде старые. К ним будут подключаться? Мы аварийку постоянно вызываем.
Там, где будет стройка – площадка ровная, но сразу же за ней начинается косогор, крутой склон на Парковую улицу. Значит, строители будут вбивать сваи. А здесь все дома старые. Может же из-за вибрации что-нибудь обвалиться… Это просто беда…
Кстати, опасения местных жителей по поводу возможных обрушений совсем не беспочвенны. В 30-40 метрах от будущей стройплощадки во 2-м Краснофлотском переулке стоит невезучий, но знаменитый пятиэтажный дом № 46.
Невезучим он является потому, что изначально дом должен был иметь девять этажей, но его начали строить в самом начале 90-х и через некоторое время бросили. Дом стоял без крыши и его заливали дожди. Потом строительство продолжилось, но его сдали с большими недоделками и браком.
А знаменитым дом стал в апреле этого года, когда там упала железобетонная плита между техническим этажом и пятым этажом. Причем рухнула плита сама – без всякой вибрации, ибо дом находится в ужасном состоянии. А что будет с домом, если строители неподалёку начнут вначале сносить бывший детский сад, а потом забивать сваи? Проектировщики и застройщики могут дать гарантии жильцам этого дома, что от вибрирования почвы их панельное жилище не сложится, как карточный домик?
А вот как прокомментировала сложившуюся ситуацию юрист Екатерина Крупская:
– Жители абсолютно правы, когда считают, что имеют дело с точечной застройкой. Непонятно, как реализует застройщик землю, которую собирается застраивать. Дело в том, что данная территория имеет древний культурный слой, а, значит, является памятником истории и культуры федерального значения. То есть на данном участке нельзя вести многоэтажное строительство.
Далее. В этом микрорайоне крайне не хватает парковочных мест. В проекте говорится о создании новых мест для парковки автомобилей. Но совершенно непонятно откуда они появятся, ведь здесь совершенно нет места даже для нынешнего количества автомобилей. То есть речь идет о нарушении нормативных актов – СНиПов и ГОСТов, регулирующих количество парковочных мест. Также возникает много вопросов по поводу детского сада. В настоящее время детсад переполнен. Если здесь будут построены ещё две 10-этажки, то количество детей в квартале вырастет. Куда новые жильцы будут водить своих детей? Каким образом будут происходить реконструкция детсада? Такие же вопросы возникают по поводу школы и поликлиники, которые также переполнены. Но у застройщика нет ответов на эти вопросы. То есть мы делаем вывод, что здесь совершенно не учитывается плотность населения в квартале. Также в проекте не учтены нормы по домовой и ливневой канализациям, а это напрямую связано с жизнью и здоровьем жителей квартала.
От редакции добавим, что данный микрорайон, по нашему мнению, совершенно не приспособлен для строительства новых 10-этажных зданий. Со всех сторон будущую стройплощадку окружает сложившаяся застройка – дома частного сектора и старые пятиэтажки, для жильцов которых, как раз, и строился когда-то детский сад. Тесные переулки едва позволяют разъехаться легковым автомобилям, а пешеходы зачастую вынуждены идти по проезжей части. Сможет ли здесь безопасно для людей (и, в первую очередь, для детей расположенного рядом садика) маневрировать строительная техника?
Может быть, собственнику территории стоит пересмотреть свои планы и вместо 10-этажных домов возвести дома малой этажности? А еще лучше – проявить социальную ответственность, и, совместно с областными и городскими властями, вернуть микрорайону большой и удобный детский сад. Взамен получив участок под застройку в каком-то другом месте.
