Правила посуточной или долгосрочной аренды квартир всегда влекут за собой ответственность. Статья 30 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности собственника жилого помещения» даёт собственнику право распоряжаться своим жильём, в том числе сдавать его. Но вместе с правом приходят и обязанности: содержать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Если квартиранты шумят по ночам, мусорят в подъезде, портят общее имущество или ведут себя агрессивно – это уже нарушение прав соседей. Если собственник сдаёт квартиру, то за нарушения со стороны жильцов отвечать придётся именно собственнику.
Санкции за нарушения прописаны в Кодексе об административных правонарушениях и Гражданском кодексе. Именно эти документы устанавливают, что грозит нарушителю: штраф, возмещение ущерба или признание сделки недействительной. КоАП РФ устанавливает ответственность за действия, которые затрагивают публичные интересы или права государства и общества. Гражданский кодекс – регулирует отношения между людьми, в частности между собственником и арендатором. В ГК РФ прописано, какие у сторон есть права и обязанности. Так, в главе 35 ГК РФ подробно описано, что такое договор найма жилого помещения: как его заключать, продлевать и расторгать. Также отмечается, что если в квартире обнаружились недостатки, мешающие жить – сломалась сантехника, нет отопления – ответственность несёт собственник. Это прописано в статье 612 ГК РФ. Согласно закону, арендатор в таком случае вправе требовать бесплатно устранить неполадки, уменьшить плату, компенсировать расходы на ремонт или досрочно расторгнуть договор.
Что касается посуточной сдачи квартир, то в Городской управляющей компании сообщают, что сдавать квартиру на сутки законно, и письменное согласие соседей для этого не требуется. Закон не обязывает спрашивать разрешение у соседей ни при долгосрочной, ни при краткосрочной аренде. При этом, краткосрочная сдача допустима, если это обычное временное проживание, а не оказание гостиничных услуг.
Но в УК отмечают, что есть важный момент: посуточная сдача квартиры запрещается, если в квартире не установлены счётчики на коммунальные услуги.
В управляющей компании также посоветовали, что делать, если жильцы систематически нарушают покой. Так, для начала стоит поговорить с владельцем квартиры. Если это не поможет, нужно фиксировать нарушения на фото или видео, указывая дату и время. Затем – обращаться к участковому, можно даже составить коллективное заявление с подписями соседей. Если и это не даст результата, тогда остается обратиться в суд.
Ранее SmolNarod писал о том, что делать смолянам при просрочке поверки счётчика.
