Глава Смоленска издал распоряжение «О принятии решения о комплексном развитии территории в границах улицы Бакунина». Речь идет о «видовом» земельном участке, где в 2023 году снесли двухэтажные бараки, а в 2024 году на их месте запланировали строительство нового жилого комплекса.
Как следует из документа за подписью Александра Новикова, общая площадь КРТ составит без малого 9 тысяч квадратных метров. Помимо ранее снесенных домов, в пятно застройки попадут еще два – Бакунина, дома 2 и 2а. Один из них признан аварийным, другой — нет, но оба подлежат сносу.
Еще одним «вызовом» для застройщика станет расположенный здесь объект культурного наследия федерального значения «Культурный слой города, IX-XVII вв.». В пятно застройки попадают ныне утраченные прясла Смоленской крепостной стены (на месте дома №2, в частности, располагалась Микулинская башня), поэтому строительству должны предшествовать археологические изыскания.
Подлежащая комплексному развитию территория расположена в территориальной зоне ОЖИ (смешанная жилая и обслуживающая зона в исторических районах), а часть территории – в зоне Р2 (отдых населения, спорт и развлечения). Поэтому на участке, кроме новостроек, должно появиться общественное пространство с пешеходными и велосипедными дорожками, зелеными насаждениями, спортплощадками и парковками автотранспорта.
Что касается будущих новостроек, то они подпадают в категорию среднеэтажной жилой застройки (многоквартирные дома от 5 до 8 этажей), и малоэтажной жилой застройки (до 4 этажей). В будущих новостройках, согласно расчетам, поселятся более трехсот человек.
Что касается конкретных параметров строительства на данном участке, то они пока не определены. По всей вероятности, здесь будет реализован проект смоленского архитектора Альфреда Калиновского, который был представлен на Градостроительном совете Смоленска осенью 2025 года. Комплекс предполагает строительство односекционного и трехсекционного зданий.
Между ними предлагается сделать общедоступную смотровую площадку, с каскадным спуском в сторону Владимирской набережной. Проект вызывал спор среди специалистов. Так, коллега Калиновского, член Союза архитекторов России Олег Савельев высказал мнение о том, что подобное строительство невозможно в связи с действующими градостроительными регламентами, которые ограничивают высотность застройки шестью метрами.
Предыстория вопроса: в 2024 году в областном центре прошли публичные слушания, на которых обсуждались изменения в проект планировки территории на улице Бакунина. Согласно первоначальному проекту, вместо снесенных в 2023 году бараков планировалось построить новые жилые дома средней этажности — 5-8 этажей. Однако позднее общественности был представлен проект строительства домов малой этажности (2–3 этажа). Одновременно поступали предложения вообще запретить здесь стройку, отдав участок под благоустройство. Теперь, судя по всему, решено вернуться к идее строительства домов средней этажности. О том, кто и когда будет реализовывать проект КРТ, принятый главой Смоленска, пока не сообщается.
