В администрации Смоленска прошли публичные слушания по вопросу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта «Административное здание со встроенной автостоянкой на улице Октябрьской революции, дом 8а в городе Смоленске».
Проект предусматривает реконструкцию расселенного 4-квартирного жилого дома в административное здание со встроенной автостоянкой. Здание спроектировано трехэтажным, общей площадью 2,5 тысячи квадратных метров, включая офисные помещения и парковку на 27 машиномест (18 — встроенных, 9 — открытых).
В проекте, вынесенном на слушания, предполагается уменьшить отступы от соседнего здания и процент озеленения (часть его предлагается перенести на крышу входной галереи с улицы Октябрьской революции). Также предлагается изменить конфигурацию парковки возле здания Главпочтамта, обеспечив возможность пользования ей не только транспортом почтамта и «Ростелекома», но и транспортом проектируемого здания.
Архитектор проекта Альфред Калиновский так презентовал свое детище:
«Основная идея проекта заключается в объединении проектируемого здания и детской художественной школы в единый архитектурный комплекс. Главная цель – органично вписаться в градостроительный контекст. По проекту здание сделано трехэтажным и такой же высоты, как и художественная школа. Для акцентирования входа в здание предусмотрено строительство галереи от улицы Октябрьской революции, которая может также выполнять функции общественного пространства. При определенной воле администрации (при выкупе объекта) галерея может послужить переходом из здания школы в проектируемое здание».
Ключевые противоречия у инициаторов проекта возникли с соседями – расположенными по соседству Главпочтамтом, «Ростелекомом» и радиотелевизионным передающим центром (ОРТПЦ). Проектом предлагается поменять местами проезд и парковочные места, перенеся их к южной стене здания главпочтамта.
«Когда Ростелеком обустраивал свою стоянку, он нарушал права жильцов многоквартиного жилого дома, так как заблокировал проезд к нему автотранспорта, в том числе пожарных машин. Поэтому здесь вопрос обоюдный. Мы все живем в городе, и для того чтобы мы нормально существовали, нужно учитывать взаимный интерес. Месторасположение машин на запроектированной парковке позволит ее использовать и для транспорта проектируемого здания. Нет проблем в том, чтобы изменить месторасположение машин в целях обустройства этой территории», — отметил архитектор.
Однако такой вариант категорически не устроил связистов, которые усмотрели в инициативе собственника участка ущемление интересов своих организаций, а также угрозу безопасности и антитеррористической защищенности радиотелевизионного передающего центра.
«При принятии проектного решения не должны нарушаться права третьих лиц. Ростелеком и ОРТПЦ являются категорийными объектами. У нас нет парковки, часть территории [у южной стены Главпочтамта] используется для передвижения служебного транспорта. В нерабочие дни транспорта там нет. Проезд используется только для использования транспорта в производственном цикле. Обсуждаемый проект предусматривает демонтаж шлагбаума и забора, которые обеспечивают сохранность объекта второй категории антитеррористической защищенности и организацию свободного проезда», — отметили представители «Ростелекома».
В ответ собственник участка предложил вообще «стереть» с проекта измененную парковку, выселить из здания почтамта кофейню а его территорию огородить забором с колючей проволокой.
Что касается территории, прилегающий к проектируемому зданию, то здесь, согласно представленным эскизам, запроектирован сквер. На этапе проработки проекта его предлагалось благоустроить силами застройщика. Пока, со слов собственника участка, этот вопрос на повестке дня не стоит, но к нему можно вернуться в перспективе. Что касается использования здания, то его планируется использовать как административное с офисными помещениями.
Рекомендации комиссии по проведению публичных слушаний главе города должны быть представлены в течение недели.
