Арбитражный суд Смоленской области признал незаконным постановление администрации города Смоленска от 3 марта 2025 года, изменяющее вид разрешенного использования земельного участка с расположенным на нем зданием кафе «Бульвар» на проспекте Гагарина. Документ предусматривал изъятие участка для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, процесс «национализации» земель в центре Смоленска, которые с легкой руки прежних градоначальников становились частной собственностью, дал сбой. По собственной информации SmolNarod, аналогичный судебный процесс идет и в отношении участка с почтовым адресом улица Тенишевой, дом 2 – бывшим сквером, расположенным между ТЦ «Юнона» и площадью Победы, где сейчас находятся ларьки.
Процесс изъятия участков был начат год назад, в феврале 2025 года, с внесения изменений в проект планировки и межевания застроенных территорий – со строительства зданий общественно-делового назначения на благоустройство. Тогда же глава города Александр Новиков отмечал, что концепция благоустройства бульвара Гагарина (который здание кафе фактически превратило в тупик) не подразумевает нахождения там этого объекта. Власти и собственник пытались договориться о совместном использовании участка. Однако, судя по всему, компромисс найден не был.
Механизм изъятия участков для государственных или муниципальных нужд описан в статье 56.3 Земельного кодекса РФ и, помимо прочего, предполагает выплату компенсаций собственникам. Размер компенсаций зависит от рыночной стоимости земли и расположенных на ней построек. Именно рыночная стоимость, по всей видимости, и стала камнем преткновения, так как в случае перевода участка под благоустройство она становится кратно ниже, чем под строительство.
Стоит отметить, что на данный момент собственник прошел только первую инстанцию, и администрация города, скорее всего, попытается обжаловать это решение.
