Дело о сносе кафе у католического костела в Смоленске снова затягивается. В октябре 2025 года Арбитражный суд Смоленской области назначил строительно-техническую экспертизу. Ее стоимость составила 60 тысяч рублей. Представить заключение экспертной организации необходимо было до 15 декабря. Впоследствии суд продлил срок до 6 февраля 2026 года. Это произошло из-за больничного и последующей госпитализации эксперта. Однако по истечении указанного срока вопросы возникли уже к представленному заключению.
Эксперт пришел к выводу, что оба спорных сооружения являются не капитальными объектами строительства. В то же время он указал, что металлический каркас установлен на монолитную плиту, а стены выполнены из ячеистобетонных блоков. Представитель администрации Смоленска обратил внимание на противоречивые выводы и выразил сомнения в обоснованности результатов экспертизы. А представитель третьего лица указал на использование экспертом фотоматериала из сети «Интернет», который не может отражать точную форму объектов.
В связи с противоречиями в заключении ООО «Промышленная гражданская жилищная экспертиза» истец ходатайствовал о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы. Несмотря на возражения представителей ответчиков, суд все же решил ее назначить. Новой экспертизой займется Смоленский филиал ФГБУ «Брянская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации». Стоимость ее проведения составит 188,4 тысячи рублей. Экспертное заключение необходимо представить до 31 декабря 2026 года. На разрешение эксперта суд поставил пять вопросов:
- Являются ли объект недвижимости (кафе) и металлическое каркасное здание (развлекательный центр), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030606:150 объектами капитального строительства?
- Соответствуют ли объекты строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям?
- Нарушены ли конструктивные и другие характеристики надежности и пожарной безопасности зданий, имеются ли дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций?
- Установить обстоятельства соблюдения отступов границ смежных земельных участков и объектов капитального строительства, с учетом требований, установленных для нестационарных объектов или объектов капитального строительства (с учетом выводов, сделанных по первому вопросу и с учетом вида деятельности спорных объектов).
- Создают ли угрозу жизни и здоровью граждан указанные объекты?
Напомним, что с иском о сносе заведения общественного питания на улице Памфилова администрация Смоленска обратилась в августе 2024 года. По мнению органа местного самоуправления, объект, известный как кафе «Hayatt» и «Армянский дворик», является самовольной постройкой. Ответчиком по делу является ООО «Нимфа».
Спустя год администрация Смоленска направила в суд заявление об обеспечении иска. Чиновники просили приостановить деятельность кафе и развлекательного центра, ссылаясь на использование земельного участка не по назначению, нарушение режима тишины и вероятное несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований. Изучив документы, Арбитражный суд Смоленской области отказал в принятии обеспечительных мер. В то же время он указал на существование других способов реагирования на предполагаемые нарушения.
