Виновник бедственного положения женщины пытался увильнуть даже от уплаты неустойки через Верховный суд
В центре Смоленска, в доме №7/2 на улице Ленина, проживает 73-летняя София Фридман. Из окна ее квартиры открывается роскошный вид – на главную площадь областного центра и сад Блонье. Однако наслаждаться жизнью в самом сердце города, в здании с охранным статусом, пенсионерка не в силах – в любой момент на нее может рухнуть потолок.
За спиной Софии Израилевны годы судебных тяжб, на руках – документы, подтверждающие ее победу во всех инстанциях. Тем не менее, перспективы остаются плачевными: высока вероятность, что судиться придется заново. Да и при очередном положительном исходе дела гарантий, что ситуация действительно изменится к лучшему, нет.
Почему пенсионерка годами рискует жизнью в собственной квартире, разбирался SmolNarod.
***
Речь идет о доме с восьмигранной одноэтажной башенкой-беседкой на крыше на пересечении улиц Ленина и Коненкова, которое в последние недели рабочие старательно украшают подсветкой. Здание было построено в середине 1950-х годов, сейчас является памятником регионального значения и подлежит государственной охране. Надпись на табличке, сообщающей смолянам и гостям города о статусе дома, гласит: «Лица, причинившие вред объекту культурного наследия, несут в соответствии с законодательством Российской Федерации уголовную, административную и иную ответственность». Но на деле всё несколько иначе.
История Софии Изралиевны, жительницы квартиры №52 на четвертом этаже, берет начало еще в 2014 году, когда ее сосед сверху затеял капитальный ремонт. Первые опасения зародились у жильцов еще до окончания работ, так как строители завозили на пятый этаж непропорциональное квадратуре количество стройматериалов.
«Я никогда не видела, чтобы люди так строили: завозили цемент, песок, полы перезаливали несколько раз, разбили все стены – сделали «чистый лист». Даже стены-перегородки снесли и возвели заново из блоков… А наш дом держится на деревянных перекрытиях, которые на такой вес просто не рассчитаны. Но я до последнего верила соседу, надеялась, что он понимает, что делает…» – вспоминает София Израилевна.
Опасения оправдались 3 января 2015 года, когда в квартире пенсионерки стали по швам расходиться обои. Женщина забралась на стремянку и сделала неприятное открытие: ее потолок буквально просел дугой.
Внимательно осмотрев гостиную, София Израилевна обнаружила, что трещины образовались по всему периметру стен и на потолке. Впоследствии дефекты появились во второй жилой комнате, на кухне и в ванной.
Дождавшись окончания новогодних праздников, женщина обратилась в Госжилинспекцию и в городскую администрацию. Выяснилось, что разрешение на проведение капитального ремонта, перепланировки сосед не получал, начались судебные тяжбы.
***
Экспертиза, проведенная в процессе разбирательств, показала, что в процессе ремонта квартиры сверху было затронуто межэтажное перекрытие над квартирой пенсионерки. Образовавшиеся в ее жилище дефекты носят силовой характер и являются следствием «деформации несущих элементов перекрытия в виде прогибов (трещины в средней части полета балок) и осадки (трещины вдоль сопряжения перекрытия и перегородок)».
Специалисты также подсчитали, что в результате ремонта нагрузка на балки перекрытий оказалась превышена на 8,95% на кухне и на 14,46% в гостиной. Вывод же экспертов гласил, что нынешнее состояние перекрытий не удовлетворяет требованиям прочности, оценивается как недопустимое и требует усиления.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. При недопустимом состоянии конструкций необходимо проведение мероприятий по их восстановлению и усилению.
Причиной же перегруженного состояния балок признали «увеличение нагрузки в результате замены котельного шлака на керамзитобетон и дощатого пола на покрытие из керамогранитной плитки по цементо-песчаной стяжке при выполнении ремонтных работ» в квартире сверху.
Среди нарушенных соседом женщины оказались положения статьи 26 Жилищного кодекса РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МКД, утвержденные постановлением Госстроя РФ 27 сентября 2003 года, и другие.
Согласно экспертному заключению для устранения дефектов необходимо выполнить:
- усиление балок согласно предварительно разработанному проекту силами специализированной организации,
- ремонт поврежденного трещинами штукатурного слоя потолочной поверхности,
- замену балки перекрытия, имеющей глубокое повреждение гнилью в результате переувлажнения в длительной эксплуатации без проведения капитального ремонта.
Третий пункт, правда, оказался в зоне ответственности управляющей компании – на тот момент «Жилищника», но к этому вернемся позднее.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что результаты экспертизы не вызывают сомнений, и встал на сторону Софии Израилевны. Однако сосед решил попытать удачу и продолжил борьбу, подав апелляцию. В обоснование своей позиции мужчина указал, что все беды пенсионерки вызваны длительной эксплуатацией здания без проведения текущего и капитального ремонта, а не его перепланировкой. В качестве подтверждения ответчик предъявил результаты некоей экспертизы, которая гласила, что проведенный в его квартире ремонт и вовсе привел к укреплению перекрытий. Выводы специалистов, оспаривающие элементарные законы физики, служители Фемиды к делу даже не приобщили, так как возникла эта экспертиза уж очень неожиданно, и на суде первой инстанции даже не фигурировала.
В результате победное для Софии Израилевны решение осталось в силе. Разбирательства завершились еще в 2017 году. Устранить нарушения и провести все необходимые работы в течение четырех месяцев должны были сосед сверху и «Жилищник» как организация, отвечавшая за общедомовое имущество. С тех пор прошло почти семь лет, а воз и ныне там.
***
Еще в процессе судебных тяжб нашлась организация с соответствующей лицензией, которая была готова взяться за ремонт за 16 тысяч рублей. Сперва сосед даже согласился оплатить работы, но после пошел на попятную. Со временем сумма значительно возросла: после экспертиз выяснилось, что стоимость составит уже 250 тысяч рублей – мужчина ожидаемо отказался платить. К тому же в период разбирательств отношения соседей заметно ухудшились: за несколько лет мужчина дважды залил квартиру снизу. Последовавшие за этим расходы совсем рассорили истца и ответчика.
Параллельно тянули с исполнением решения суда и представители «Жилищника». Сотрудники УК отказывались проводить работы, ссылаясь на то, что у них нет специалистов с квалификацией, позволяющей проводить работы в здании-памятнике регионального значения. Когда возник вопрос, зачем управляющая компания взяла на обслуживание дом, который поддерживать в надлежащем состоянии не в силах, «Жилищник» сдался. Однако возникла новая проблема.
Как выяснилось, провести ремонт и замену балок можно только из квартиры соседа, но не тут-то было.
«Представители «Жилищника» приходили, посмотрели и сказали, что со стороны моей квартиры сделать ремонт не получится. Надо проводить работы сверху, но сосед никого не пускает. Было решение суда об обеспечении доступа в квартиру, а ему все равно», – рассказывает София Израилевна, демонстрируя подтверждающий ее слова акт.
Вскоре случилась новая напасть: растворилась в небытие сама УК. Организация обанкротилась, а обслуживаемые ею объекты в большинстве своем перешли под крыло «Городской управляющей компании». Такая участь постигла и дом №7/2 на улице Ленина.
Как пояснил изданию адвокат женщины Андрей Яснов, чтобы уточнить, является ли ГУК преемником «Жилищника» и приняты ли обязательства по исполнению решению суда в пользу Софии Израилевны, в организацию подавался запрос. Ответ оказался неутешительным – нет.
Получается, что все суды выиграны, но решение остается неисполненным годами. Судебные приставы лишь взимают с соседа символическую неустойку, от уплаты которой он безуспешно пытался отбиться через Верховный суд. И даже за эти перечисления Софии Израилевне приходится бороться чуть ли не каждый месяц. Второй же ответчик – «Жилищник» – вовсе покинул сцену.
Пенсионерка продолжает жить в квартире с риском обрушения потолка. На фоне новостей о подобных ЧП в домах-ровесниках ее собственного, женщину всё чаще охватывает ужас. Помимо очевидной опасности, Софию Израилевну беспокоит, что она не может даже сделать полноценный ремонт и спрятать уродующие жилье дефекты, так как нужно следить за состоянием перекрытий и в случае дальнейшего ухудшения ситуации эвакуироваться. К тому же перспективы проведения косметических работ туманны: всё может обвалиться вновь. Да и робкая надежда на помощь властей у женщины еще теплится.
Помимо возможного обрушения, большой страх Софии Израилевны состоит в том, что ей придется пройти судебные тяжбы сначала, теперь уже с участием «Городской управляющей компании», и вновь без гарантий, что очередное решение будет действительно исполнено.
SmolNarod обратился за комментариями о ситуации в администрацию Смоленска. С ответами властей мы обязательно ознакомим наших читателей.
