По мнению экспертов, до 20% покупателей могут уйти с вторичного рынка жилья Москвы
Это связано с ожидаемым ухудшением условий кредитования, что приведет к резкому снижению покупательского интереса.
Компания указывает на явление «преждевременного спроса», когда клиенты пытаются провести сделки раньше срока, опасаясь ухудшения условий кредитования. С мая 2023 года спрос на вторичном рынке Москвы был выше среднего уровня на 20-25%. В августе этот эффект усилился, приведя к увеличению объемов продаж на 15% и в 1,6 раза по сравнению с прошлым годом. Однако сентябрьская статистика показывает снижение спроса, а в дальнейшем ожидается еще большее падение.
В связи с ажиотажем, предложение на рынке сократилось на 20%. Однако, большинство продавцов не повышали цены на свои объекты недвижимости, так как осознают, что продажи в настоящий момент являются более приоритетными. К сожалению, ослабление спроса неизбежно приведет к коррекции цен вниз. Однако эксперты компании предполагают, что это произойдет не сразу, и до конца года цены останутся относительно стабильными.
Согласно данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 276,8 тыс. руб., в то время как в новостройках этот показатель составляет 372,5 тыс. руб. Разница составляет 34,6%. Средняя стоимость вторичной квартиры составляет 13,83 млн руб., в то время как первичная квартира стоит 20,37 млн руб., что составляет разницу в 47,3%. За год цена за квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы снизилась на 1,7%, а стоимость квартиры — на 4,1%, сообщает «Интерфакс«.
Обозначенная ситуация на вторичном рынке жилья Москвы вызвана ожидаемым ухудшением условий кредитования и может привести к падению спроса и коррекции цен вниз.
