Теперь строить можно и за пределами 30-километровой зоны населённого пункта. Ещё одно послабление касается точечной застройки: если раньше площадь минимального участка начиналась с 5 тысяч квадратных метров, то сейчас это ограничение убрали.
Требования по отдельности выглядят убедительно: сделано всё для того, чтобы осваивать неиспользуемые участки. Или признанные таковыми. Получается, что теперь застройщику можно выходить за пределы 30 километров. Например, построить многоэтажку в поле. Или влепить её где-нибудь во дворе. Для этого надо соблюсти несколько условий. В муниципальном образовании должны быть утверждены правила землепользования и застройки, должен быть генплан, должны быть графически оформленные участки под индивидуальное жилищное строительство. Второе – минимальная отсечка площади строительства уже не действует. Например, если застройщик или физлицо захочет отгрохать дом где-нибудь в центре, ему уже не надо искать участок в пять тысяч квадратов. Можно оформить площадь поменьше, если таковая найдётся. Главное, чтобы участок был привлекательным с точки зрения вовлечения в оборот.
Все эти изменения были сформулированы за заседании оперативного штаба Росреестра. Совещание проходило в видеоформате. В нём участвовали профильные структуры областной власти. Цель встречи – определить земельные участки и их количество для потенциальной застройки. Участники сформировали перечень населённых пунктов, где такое возможно, и где есть потенциал для жилищного строительства.
«Обновление методических рекомендаций позволит расширить перечень земельных участков, подходящих под строительство указанной категории объектов, что предоставит застройщикам и физическим лицам еще больше возможностей выбора», – сообщила Татьяна Шурыгина, председатель оперативного штаба, руководитель Управления Росреестра по Смоленской области.
О каких конкретно участках идёт речь, в пресс-релизе не сообщается. Но если полазить по публичной кадастровой карте, заняв позицию застройщика, и приняв новые условия игры, то варианты можно найти. Был бы спрос. А он, похоже, появился.
